나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4012 [1] 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4012 [1] 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경4012 | 소재지: 서울특별시 양천구 월정로 183-2, 제5층 제502호 (신월동, 씨티하우스) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 163,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경4012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4012 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 104-19 씨티하우스 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 24.01㎡ (약 7.26평)

토지 지분율: 2401

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자:

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제3층 제302호

이용상태: 도시형생활(다세대)주택

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "서울월정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 시장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 잠재적인 보증금 반환 책임이 발생할 수 있음을 시사하며, 관련 내용을 반드시 확인하고 진행해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주택가와 함께 시장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 주거지로서의 편의성을 제공하며, 소규모 상점, 식당, 편의시설 등을 이용하기에 용이합니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 별도의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 서울월정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 시장 및 근린생활시설이 인근에 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어 서울 시내로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 임차인 관련 사항입니다. 임차인의 보증금 반환 채권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 매각이 진행되므로, 임차인과의 관계 및 보증금 관련 사항을 철저히 확인하지 않으면 매수인에게 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으나, 이는 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지목 [도로]에 한정되어 있어 일반적인 주택 거래에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다. 그러나 관련 법규 변경 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행되는 2025타경4012 (1) 사건으로, 양천구 신월동에 위치한 다세대주택입니다. 서울월정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 다만, 임차인 관련 주의사항이 명시되어 있어 보증금 및 임차권에 대한 세부적인 권리분석이 필수적입니다. 이 부분이 명확히 해결되지 않으면 매수인의 부담이 커질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 서울 지역 다세대주택에 투자할 수 있는 기회입니다. 서울월정초등학교 인근으로 학군 프리미엄을 기대할 수 있으며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 점도 장점입니다. 다만, 임차인 관련 리스크를 철저히 분석하고, 권리관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다. 명도 및 보증금 관련 문제가 깔끔하게 해결될 경우, 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계