나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4296 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경4296 [1] 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제203호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경4296 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로149길 27, 제2층 제203호 (독산동, 희경하우징) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 210,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경4296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경4296 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 329,000,000원

토지면적: 19.55㎡ (약 5.91평)

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각함.

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "세일중학교" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 "주의사항"에 명시된 내용입니다. 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사(HUG)는 매수인에게 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하는 임차보증금 채무가 없음을 의미하나, 잔액 발생 시 임차인의 권리 포기 조건이 명확히 명시되어 있으므로, 입찰 전 해당 조건을 반드시 재확인해야 합니다. 말소기준권리 및 기타 인수되는 권리 관계는 등기부등본을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 소재한 독산동 일대는 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 또한, 근린생활시설도 함께 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교(세일중학교)가 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물 내 제2층 제203호이며, 사용승인일은 2020년 7월 27일입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 승강기는 안전검사 불합격 사유로 운행 중지 상태이므로 이용에 참고해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 내 승강기가 안전검사 불합격으로 인해 미운행 상태입니다. 이는 건물 이용 편의성에 영향을 줄 수 있으며, 수리 또는 교체에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, "주의사항"에 명시된 임차인 관련 조건은 매수인에게 부담이 될 수 있으므로, 사전에 정확한 채권, 채무 관계 및 임대차 계약 내용을 확인해야 합니다. 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2020년 사용승인)인 다세대주택으로, 입지 조건이나 교통 환경은 무난한 편입니다. 다만, 승강기 미운행 상태와 임차인 보증금 관련 특이 조건은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요소를 감안하더라도, 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

초등학교, 중학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

임차인 관련 주의사항을 명확히 해결할 경우, 인수되는 채무 없이 취득 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계