서울특별시 강서구 OOOOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4463(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 331,000,000원, 최저가 264,800,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역(2호선, 5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조（철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제2층 제204호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 등의 창임.
이용상태
도시형생활주택(방2, 현관, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급.배수시설, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 6M, 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
토지대장 및 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 면적은 253.8㎡로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부의 대지면적은 252.12㎡로 등재되어 있어 차이가 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
28건
73%
202,691,446원
최근 6개월
67건
77%
202,560,735원
최근 12개월
69건
78%
203,524,482원
물건 비고
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
