나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5657 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제8층 제801호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5657 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제8층 제801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경5657 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로42길 31, 제8층 제801호 (화곡동, 케이오피스텔1차) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 159,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경5657 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5657 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제8층 제801호

용도: 오피스텔

감정가: 249,000,000원

토지면적: 8.54㎡ (약 2.58평)

토지 지분율: 853.9999999999999

건물면적: 27.17㎡ (약 8.22평) - 전용면적

건물 지분율: 2717 (건물 지분율 표기 방식이 특이합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 진행됩니다.

특이사항: 해당 없음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며, '우장초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (출처: 감정평가서 요약)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 임차인 및 주택임차권승계인(주택도시보증공사)이 존재하며, 이들은 매수인에게 잔여 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 합니다. 따라서 잔금 납부 시 인수되는 임차권 등은 없을 것으로 보입니다. (출처: 제공 정보)

1.4. 상권분석

화곡동 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 주거 기능을 중심으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 본건이 위치한 케이오피스텔1차 인근으로는 다양한 소매점, 식당, 학원 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. (출처: 감정평가서 요약)

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제8층 제801호이며, 2021년 1월 8일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 우장초등학교가 있어 교육 환경이 제공되며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 교통 상황을 갖추고 있습니다. (출처: 감정평가서 요약)

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 상 특이사항이나 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건(보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소)이 매각 조건이므로, 해당 절차가 원활히 이행되는지 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지 지분율 및 건물 지분율 표기 방식이 일반적이지 않아, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (출처: 제공 정보)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물(2021년 준공)이며 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매로 진행되며, 임차인 관련 매각 조건을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 표기 방식에 대한 확인이 필요하나, 전반적으로는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 오피스텔 (2021년 준공)

- 초등학교 인근으로 교육 환경 확보

- 차량 및 대중교통 접근 용이

- 일괄 매각으로 토지 소유권 확보 가능 (지분)

- 임차인 관련 매각 조건 명확화 시 권리 인수 부담 최소화

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계