나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5657 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5657(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 249,000,000원, 최저가 127,488,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5657 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOOOOO OOO OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명케이오피스텔1차
매각기일2026.01.29
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.54㎡ (2.58평)
건물면적27.17㎡ (8.22평)

금액

감정가249,000,000원
최저가127,488,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금12,748,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 249,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 199,200,000원 유찰
3차 2025.12.04 159,360,000원 유찰
4차 2026.01.29 127,488,000원 매각
4차 2026.02.05 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.17 - 납부<br />(2026.02.27)
4차 2026.04.09 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,연립주택,오피스텔,근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며,인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제8층 제801호
(사용승인일:2021.01.08)
외벽:석재붙임 마감 등,
내벽:벽지 및 인테리어 등,
창호:새시창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
화곡동 27-13 :도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 156건 81% 219,582,915원
최근 6개월 312건 82% 220,939,201원
최근 12개월 475건 83% 222,214,796원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각