나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5299 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 OOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5299(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 218,000,000원, 최저가 174,400,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5299 [1]
소재지서울특별시 금천구 시흥동 OOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 금천구 OOOOOO OOOO OOO OOOOO OOOOO OOOO
용도다세대주택
건물명모아빌
매각기일2025.10.31
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (접함)사방지, 가축사육제한구역, (접함)도시자연공원구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, (접함)자연녹지지역
서울특별시 금천구 시흥동 OOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적22.16㎡ (6.70평)
건물면적27.08㎡ (8.19평)

금액

감정가218,000,000원
최저가174,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금17,440,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.11 218,000,000원 유찰
2차 2025.10.31 174,400,000원 매각

감정평가 요약

감정평가기관: HK · 평가일 2025.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하는
부동산(구분건물, 모아빌 제4층 제404호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택,
단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등
대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제404호로서,
(사용승인일: 2021.03.11)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용 중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 가정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,2 공히
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)
<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위
사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.-2024.8.30./2024.8.31.
-2025.8.30)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 7건 89% 208,900,929원
최근 6개월 21건 89% 225,596,214원
최근 12개월 21건 89% 225,596,214원

물건 비고

임차인 임재환의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각