나이스옥션 법원경매 여주 2024타경31671 [1] 경기도 여주시 강천면 이호리 OOOOO 공장 경매

경기도 여주시 강천면 OOOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경31671(여주지원 경매4계). 감정가 4,157,480,800원, 최저가 1,426,016,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 31671 [1]
소재지	경기도 여주시 강천면 이호리 OOOOO
도로명주소	경기도 여주시 강천면 OOOOO OO
용도	공장
매각기일	2026.01.28
관할법원	여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한	(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)생산관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)농림지역, (저촉)계획관리지역, (접함)하천구역, (저촉)농림지역, (접함)농업진흥구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 성장관리계획구역, 준보전산지

면적

토지면적	16,940㎡ (5,124.35평)
건물면적	1,562.81㎡ (472.75평)

금액

감정가	4,157,480,800원
최저가	1,426,016,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	142,601,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.11	4,157,480,800원	유찰
2차	2025.02.05	2,910,237,000원	유찰
3차	2025.03.12	2,037,166,000원	변경
3차	2025.10.15	2,037,166,000원	매각
3차	2025.10.22	-	최고가매각허가결정
3차	2025.11.27	-	미납
3차	2025.12.24	2,037,166,000원	유찰
4차	2026.01.28	1,426,016,000원	매각
4차	2026.02.04	-	변경
4차	2026.02.25	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.09	-	납부<br />(2026.04.08)
4차	2026.05.27	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 강인 · 평가일 2024.03.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주군 강천면 이호리 소재 "이호1리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지
및 건물로서, 인근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정은 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호 1, 3, 5 토지 : 부정형으로서 북측하향의 완경사지이나 계단식으로 평탄하게 조성하여
현 "공업용건부지" 및 부속토지 등으로 이용중임.

기호 6 토지 : 부정형의 평지로서 현 "야적장(잡종지)"으로 이용중임.

기호 7 토지 : 부정형의 북측하향의 완경사지이나, 평탄하게 조성하여 현 "도로"로 이용
중임.
인접 도로상태: 기호 1, 3, 5 토지 : 북측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.

기호 6 토지 : 북서측으로 노폭 약 4-5m 콘크리트포장도로와 접함.

기호 7 토지 : 도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m
이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m), 가축
사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역,

기호 3 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역
(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역,

기호 5 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역
(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역,

기호 6 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내),
농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,

기호 7 토지 : 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 국가지방하천으로
부터 50m이내), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역(일부제한지역
300m), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한
지역임.
제시목록 외의 물건: 지적도 및 후첨사진 참조바람.(기호 1 토지상 수변전 설비 소재함.)
공부와의 차이: 기호 3, 5 토지 : 공부상 지목이 전 또는 임야이나 현 "공장용지(부속토지포함)"임.

기호 6 토지 : 공부상 지목이 답이나 현 "잡종지" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2008.03.13. 사용승인된 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건(기호 2 건물),
기타강구조, 조립식 기타지붕(판넬)1층건(기호 4 건물)으로서,

외벽 : 조립식판넬, 인슈판넬 또는 칼라강판 마감등임.
내벽 : 판넬노출, 석고보드위 페인팅 등임.
창호 : 하이샷시이중창호 또는 단일창호임.
바닥 : 세멘몰탈위 하드너마감, 바닥타일 등임.
천장 : 철골구조틀위 칼라강판 또는 흡음재텍스붙임 등임.
이용상태: 기호 2 건물 : 1층은 "공장", 2층은 "사무소, 식당 및 실험실"이고,

기호 4 건물 : "창고"이나 현황 공실 상태임.
설비내역: 기호 2 건물 : 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이: 기호 2 건물내 1층 공장 189.81㎡, 1층공장 189.6㎡, 1층사무실,창고 198㎡는 소재불명으로
평가외 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	3건	61%	371,706,666원
최근 12개월	9건	49%	473,695,567원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물 1층 공장 189.81㎡, 1층 공장 189.6㎡, 1층 사무실 198㎡는 소재불명. 목록5,6(공부상 농지이나 현황은 각 공장용지, 잡종지) 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록6 지상 비닐하우스는 매각제외.
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%