나이스옥션 법원경매 성남 2023타경55011 [1] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경55011 [1] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2023타경55011 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층109호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 3,832,000,000원 | 최저가: 1,314,376,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경55011 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층109호

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 1층

용도: 근린생활시설 (현재 1개 소매점으로 이용 중)

토지 면적: 54.78㎡ (약 16.57평)

건물 면적: 640.64㎡ (약 193.82평)

감정가: 3,832,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, "한홀초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 상업시설, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량을 이용한 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용 또한 매우 편리한 편입니다. 건물 서측의 주차장 입구를 통해 진출입이 가능하며, 이는 외곽 공도와 잘 연계되어 있어 접근성에 큰 이점을 제공합니다. 본 물건은 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하여 상업적 활용에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 신청 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 임의경매로 진행되었습니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 물건명세서상 유치권 신고가 있었으나, 신청 채권자가 이에 대해 유치권 부존재 확인 소송(수원지방법원 성남지원 2024가단245825호)을 제기하여 승소한 것으로 확인되었습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 유치권 관련 부담이 없다는 점에서 매우 긍정적인 요소로 판단됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권 분석

물건은 하남시 미사지구 내 근린생활시설로서, 주변의 대규모 아파트 단지 및 업무 시설 등으로 인한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있는 상권입니다. 현재 공부상으로는 소매점으로 등재되어 있으나, 조사일 현재 조사된 바에 따르면 벽체 구분 없이 1개의 소매점으로 이용되고 있으며, 해당 점포는 현재 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 1개 점포로 통합되어 사용 중인 점은 향후 점포 활용 방안을 모색할 때 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "한홀초등학교"와 "미사랑유치원"이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 상업시설, 관공서, 공원 등이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 또한 지하철 미사역과 다수의 버스 노선을 통해 편리하게 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건은 공실 상태로, 매수 후 공실 기간의 발생 또는 임차인 확보의 어려움이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 일반 경매 물건보다 취급 시 추가적인 확인이 필요할 수 있으나, 권리 관계 자체는 명확한 것으로 보입니다. 현재 벽체 구분 없이 1개의 소매점으로 이용되고 있다는 점은, 향후 내부 구획을 나누거나 용도를 변경할 경우 추가적인 건축 및 인테리어 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 일부 제한 사항이 있으나, 근린상업시설로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 주변 환경 조사 결과, 본 물건지에 직접적으로 영향을 미치는 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 인근에 발견되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 하남 유니온파크(폐기물 및 하수 처리 시설)가 인근에 위치하고 있으나, 직접적인 영향권으로 보기는 어렵습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 하남시 미사지구의 중심부에 위치하며, 뛰어난 입지 조건과 교통 편리성을 갖추고 있습니다. 특히, 유치권 관련 소송에서 신청 채권자가 승소하여 권리상의 안전성이 확보되었다는 점은 매우 중요한 장점입니다. 주변의 개발 호재 및 풍부한 배후 수요를 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 충분하다고 판단됩니다. 현재 공실 상태이며 1개 점포로 통합 운영 중인 점은 매수 후 수익 창출 전략 수립 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 미사지구 내 핵심 상권으로, 지역 발전에 따른 미래 가치 상승 기대.

우수한 교통망: 지하철 미사역과 인접하여 역세권의 가치 보유.

안정적인 권리 관계: 유치권 부존재 소송 승소로 법적 부담 해소.

다양한 활용 가능성: 1개 점포로 통합된 구조를 활용한 신규 임차인 유치 또는 리모델링을 통한 가치 증대.

경매 투자 기회: 감정가 대비 합리적인 낙찰가 산정 시 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능.

법원 정보

성남지원 경매5계