나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1651 [1] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2045 제주헬스케어타운콘도미니엄 103동 1,2층102호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 "제주헬스케어타운" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근은 숙박시설 및 근린생활시설, 유원지, 과수원, 임야 등이 혼재한 지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 교통사정 무난시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 내 제1,2층 제102호로서, 외벽 : 제주석, 코트 마감 등, 창호 : 새시창 등.

이용상태

휴양콘도미니엄으로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동홍동 2045 외 : 인접도로 대비 등고 완만한 부정형의 완경사지로서, 숙박시설 건부지 입니다.

인접 도로상태등

동홍동 2045 외 : 북동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

동홍동 2045 : 자연녹지지역, 유원지, 관광단지<관광진흥법>, 공장설립제한지역(2016-11-28) <수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 동홍동 2029-3, 2053-1, 2054, 2055-1, 2056-2, 2056-3 : 자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한 구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 공장 설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 제주투자진흥지구<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1651 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 2045 제주헬스케어타운콘도미니엄 103동 1,2층 102호

용도: 숙박시설 (휴양 콘도미니엄)

감정가: 580,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지 면적: 147.34㎡ (약 44.57평)

건물 면적: 158.00㎡ (약 47.80평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 소재 "제주헬스케어타운" 내에 위치합니다. 부근은 숙박시설, 근린생활시설, 유원지, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

2.3. 도로 상태

동홍동 2045 외 토지는 북동측으로 폭 약 24m, 북서측으로 폭 약 15m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 소재한 토지는 자연녹지지역, 유원지, 관광단지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 제주투자진흥지구, 하수처리구역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

집합건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 8월 3일 접수된 주식회사새마을금고자산관리회사의 근저당권(456,000,000원)입니다.

을1 근저당권(주식회사새마을금고자산관리회사, 456,000,000원)을 말소기준으로 하여 해당 경매개시결정(북OOOOOOOO, 475,361,610원) 외에 접수된 모든 권리(근저당권, 압류 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 735,589,570원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 오혜정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-11-01

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 매수인이 인수할 임차보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 제주헬스케어타운 내에 위치하여 관광 및 휴양 관련 시설과 연계성이 높습니다.

주변은 숙박시설, 근린생활시설, 유원지 등이 혼재되어 있어 관련 상권 형성이 가능합니다.

4.2. 개발 잠재력

제주헬스케어타운은 장기간 개발 지연 및 정상화 시도가 있었던 지역으로, 최근 JDC의 자산 인수 등 정상화 움직임이 관찰되나, 사업 추진의 불확실성이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 지하 1층/지상 4층 건물 중 1, 2층 102호입니다. 현재 휴양 콘도미니엄으로 이용 중입니다.

5.2. 설비 내역

위생 및 급·배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.3. 주변 편의시설

제주헬스케어타운 내에는 미니마트, 헬스클럽, 미니사우나, 실내 스크린골프 연습장 등의 부대시설이 있습니다.

인근에는 서귀포 매일올레 시장, 한라산 국립공원, 천지연폭포 등 다양한 관광 명소가 소재합니다.

5.4. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 사업 정상화 불확실성

제주헬스케어타운은 과거부터 장기간 공사가 중단되고 정상화 논의가 지속되는 등 사업의 불확실성이 존재합니다.

현재 JDC의 자산 인수 및 재협약 시도가 있지만, 정부의 매각 제한 등으로 사업 정상화에 난항이 예상됩니다.

6.2. 토지 이용 규제

본건 토지는 자연녹지지역, 유원지, 관광단지, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역, 제주투자진흥지구, 하수처리구역 등에 속해 있어 향후 개발 또는 용도 변경 시 제한 사항이 따를 수 있습니다.

6.3. 채무 규모

감정가 5.8억원 대비 총 채무액 7.3억원 이상으로, 채무 규모가 감정가를 상회합니다.

7. 종합 의견

본건은 제주헬스케어타운 내 숙박시설로, 제주도의 관광 자원과 연계 가능성이 있는 물건입니다. 권리관계는 명확하여 매수인이 인수할 부담은 없어 보입니다. 그러나 제주헬스케어타운 자체의 사업 정상화 지연 및 불확실성, 복잡한 토지 이용 계획, 높은 채무 총액 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 향후 사업 정상화 여부와 지역 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 제주헬스케어타운이라는 특화된 관광/휴양 지구 내 위치.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적음.

* 콘도미니엄으로서의 활용 및 임대 수익 기대 가능성.

* 향후 제주헬스케어타운 사업 정상화 시 가치 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 입찰가는 감정가 580,000,000원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 향후 개발 전망, 총 채무액(735,589,570원) 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 채무 규모가 감정가를 상회하므로, 경매 진행 시 추가적인 유찰 가능성 또는 경쟁 상황에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다. 본건의 투자 가치 및 리스크 요소를 면밀히 분석하여 합리적인 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.