나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8600 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1408-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 ""망오름"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 통행이 가능하고, 간선도로변에 소재하는 등 제반 교통의 사정은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로 토지임야 임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건축허가 및 가설건축물축조신고 되어있음.

물건 비고

지상에 이동식 컨테이너 3기 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경8600 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1408-3

용도: 임야

토지면적: 4967.00㎡ (약 1502.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 4967.00㎡ (약 1502.52평)

감정가: 1,221,882,000원

1.4. 매각대상 및 종류

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.5. 특이사항

* 지상에 이동식 컨테이너 3기는 매각에서 제외됩니다.

* 활잡목, 담장 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 본 건에 건축허가(허가번호: 2017-주택과-신축허가-538, 허가일 2017.06.21.) 및 가설건축물축조신고(신고번호: 2020-한림읍-가설건축물축조신고-135, 신고일: 2020.11.10.)가 되어 있는 상태입니다.

* 기존 건물신축허가의 유효성 및 승계 가능성은 해당 관청에 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 '망오름' 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

본건까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 간선도로변에 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 지역 및 구역 지정으로 인해 개발 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 이전: 주식회사하우스품에 (2015-11-02), 주식회사비앤비솔루션 (2017-01-18)

* 근저당권: 엠씨아이대부주식회사 (2021-12-30, 840,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 동문새마을금고 (2021-12-30)

* 지상권이전: 엠씨아이대부주식회사 (2024-07-24)

* 근저당권부채권근질권설정: 느티나무제이차유한회사 (2024-07-24, 840,000,000원)

* 임의경매: 엠씨아이대부 (2025-08-14)

등기부채권 총액: 840,000,000원.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 이는 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 다른 양상입니다. 명월리는 팽나무 군락과 명월성지, 명월대 등 역사문화자원이 있으며, 마을 공동체 정원 '퐁낭길'이 있는 곳으로 알려져 있습니다. 따라서 인근의 상업 및 편의 시설은 주로 명월리 자체 또는 인근의 한림읍 중심지 등을 통해 이용할 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설

제공된 정보 및 검색 결과에서 본 건의 소재지 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 의료

명월초등학교가 인근에 있으며, 제주한라병원, 속편한내과, 제주대학교병원 등이 제주시 권역 내에 위치하여 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 한림읍 지역에는 한림한의원 등 의료 시설이 소재해 있습니다.

5.2. 편의시설

명월리 마을 자체는 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 금융, 문화 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근의 한림읍 중심지나 제주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 관련 불확실성

본 건에 건축허가 및 가설건축물축조신고가 되어 있으나, 기존 건축허가의 유효성 및 승계 가능성은 해당 관청에 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 물건 제외사항

지상에 설치된 이동식 컨테이너 3기는 매각 대상에서 제외되므로, 경매 낙찰 후 별도로 처리해야 하는 사항입니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있습니다. 특히 가축사육제한구역 내에서의 신축은 불가하며, 기존 시설의 경우에도 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 추후 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁에 대한 확인이 필요합니다. (다만, 인수 보증금 합계는 0원입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리의 임야로, 약 1502.52평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변은 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 개발에 제한이 따르나, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이하 권리들은 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 건축허가 및 가설건축물축조신고가 되어 있어 향후 활용 가능성이 있으나, 유효성 및 승계 가능성에 대한 관청 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 이동식 컨테이너 3기는 매각 제외 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도라는 입지적 강점과 함께 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

* 건축허가 및 가설건축물축조신고 이력이 있어, 관련 법규 확인 후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 농촌 또는 준농촌 지역의 특성상, 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 감정가(1,221,882,000원)를 기준으로, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 지역 개발 계획, 그리고 입찰 참여 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 토지이용계획상 제한사항과 건축허가의 유효성 확인 필요성 등을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 현장 분석이 필요합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경8600 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리 1408-3

용도: 임야

토지면적: 4967.00㎡ (약 1502.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 4967.00㎡ (약 1502.52평)

감정가: 1,221,882,000원

1.4. 매각대상 및 종류

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.5. 특이사항

* 지상에 이동식 컨테이너 3기는 매각에서 제외됩니다.

* 활잡목, 담장 및 잡석 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

* 본 건에 건축허가(허가번호: 2017-주택과-신축허가-538, 허가일 2017.06.21.) 및 가설건축물축조신고(신고번호: 2020-한림읍-가설건축물축조신고-135, 신고일: 2020.11.10.)가 되어 있는 상태입니다.

* 기존 건물신축허가의 유효성 및 승계 가능성은 해당 관청에 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 상명리 소재 '망오름' 북측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로상태

본건까지 제반 차량의 통행이 가능하며, 간선도로변에 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 북서측으로 폭 약 10m 내외의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

이러한 지역 및 구역 지정으로 인해 개발 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다.

3.2. 등기부 현황

* 소유권 이전: 주식회사하우스품에 (2015-11-02), 주식회사비앤비솔루션 (2017-01-18)

* 근저당권: 엠씨아이대부주식회사 (2021-12-30, 840,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정: 동문새마을금고 (2021-12-30)

* 지상권이전: 엠씨아이대부주식회사 (2024-07-24)

* 근저당권부채권근질권설정: 느티나무제이차유한회사 (2024-07-24, 840,000,000원)

* 임의경매: 엠씨아이대부 (2025-08-14)

등기부채권 총액: 840,000,000원.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 경매 절차에서 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리에 위치하며, 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 이는 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 다른 양상입니다. 명월리는 팽나무 군락과 명월성지, 명월대 등 역사문화자원이 있으며, 마을 공동체 정원 '퐁낭길'이 있는 곳으로 알려져 있습니다. 따라서 인근의 상업 및 편의 시설은 주로 명월리 자체 또는 인근의 한림읍 중심지 등을 통해 이용할 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설

제공된 정보 및 검색 결과에서 본 건의 소재지 인근에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 의료

명월초등학교가 인근에 있으며, 제주한라병원, 속편한내과, 제주대학교병원 등이 제주시 권역 내에 위치하여 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 한림읍 지역에는 한림한의원 등 의료 시설이 소재해 있습니다.

5.2. 편의시설

명월리 마을 자체는 농경지와 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 추정됩니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 금융, 문화 시설 등은 차량으로 이동 가능한 인근의 한림읍 중심지나 제주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 관련 불확실성

본 건에 건축허가 및 가설건축물축조신고가 되어 있으나, 기존 건축허가의 유효성 및 승계 가능성은 해당 관청에 확인이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

6.2. 물건 제외사항

지상에 설치된 이동식 컨테이너 3기는 매각 대상에서 제외되므로, 경매 낙찰 후 별도로 처리해야 하는 사항입니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 제한이 있습니다. 특히 가축사육제한구역 내에서의 신축은 불가하며, 기존 시설의 경우에도 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 추후 발생할 수 있는 임대차 관련 분쟁에 대한 확인이 필요합니다. (다만, 인수 보증금 합계는 0원입니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 명월리의 임야로, 약 1502.52평의 넓은 면적을 가지고 있습니다. 주변은 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 개발에 제한이 따르나, 차량 통행이 가능한 도로에 접해 있으며 간선도로 접근성이 양호한 편입니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 말소기준권리 이하 권리들은 말소될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 건축허가 및 가설건축물축조신고가 되어 있어 향후 활용 가능성이 있으나, 유효성 및 승계 가능성에 대한 관청 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 이동식 컨테이너 3기는 매각 제외 대상입니다.

8. 투자 포인트

* 제주도라는 입지적 강점과 함께 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다.

* 건축허가 및 가설건축물축조신고 이력이 있어, 관련 법규 확인 후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* 농촌 또는 준농촌 지역의 특성상, 향후 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 감정가(1,221,882,000원)를 기준으로, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 지역 개발 계획, 그리고 입찰 참여 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 토지이용계획상 제한사항과 건축허가의 유효성 확인 필요성 등을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 별도의 심층적인 시장 조사 및 현장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.