나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8591 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘산이수동다목적회관’ 북서측 근거리에, 일련번호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 신도리 소재 ‘신도1리사무소’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

교통상황

일련번호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 전임.

인접 도로상태

일련번호(1): 서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함. 일련번호(2): 남측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. 일련번호(2) :계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특 별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(1,2) 토지는 지목 및 현황이 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

물건 비고

지분매각. 공유자의 우선매수신고 제한 있음. 농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

제주지방법원 2025타경8591 (1)

1.2. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 479-8

1.3. 용도

전 (밭)

1.4. 면적

토지면적: 707.00㎡ (약 213.86평)

토지지분: 33.0169㎡ (약 9.99평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

1.5. 감정가

6,666,000원

1.6. 매각대상

토지지분매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

현OOOOOOOO

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 ‘산이수동다목적회관’ 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

2.3. 인접 도로상태

서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 등기부요약

말소기준권리: 갑15 (2025-02-26, 9번 강계순 지분 가압류, 현대카드)

등기부채권총액: 93,440,034원

주요 권리 내역:

* 갑12 (2018-04-30, 6번 최현정 지분 전부 근저당권): 80,000,000원 (인수되는 권리)

* 을1 (2018-04-30, 갑12번 강은정 지분 전부 근저당권): 80,000,000원 (최현정 근저당과 동일 내용으로 추정)

* 갑15 (2025-02-26, 9번 강계순 지분 가압류, 현대카드): 13,440,034원 (말소기준권리, 매각으로 소멸)

* 갑16 (2025-08-20, 9번 강계순 지분 강제경매, 현대카드주식회사): 14,362,167원 (매각으로 소멸)

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원 (현재 등기부 및 명세서상 임차인 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 상모리는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주거 및 농업 활동 위주로 형성되어 있음. 대규모 상업시설보다는 마을 기반 편의시설이 주변에 존재할 것으로 예상됨.

4.2. 잠재적 상권 가치

마을과 인접한 농경지로서, 향후 지역 개발 계획이나 농업 가치 상승에 따른 잠재적 가치 변화를 고려할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

‘산이수동다목적회관’이 인근에 위치하며, 마을 인프라를 이용할 수 있음. 상세 편의시설, 의료, 교육 시설에 대한 정보는 제한적임.

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장 및 지방도가 근거리에 소재함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

용도가 '전'으로, 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수적임. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 사전에 철저한 확인 및 발급 절차가 필요함.

6.2. 지분 매각 관련

토지 전체가 아닌 일부 지분(약 9.99평)만 매각 대상임. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 공유자의 우선매수 신고 제한(매수보증금 미납 시 다음 매각기일 우선매수권 행사 불가) 규정이 있으므로 이에 대한 확인이 필요함.

6.3. 권리 인수 부담

을구 1번(또는 갑구 12번) 근저당권 80,000,000원이 매수인에게 인수되는 권리임. 이는 매수 시 추가적인 채무 부담으로 작용함.

6.4. 이용 제한

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용에 대한 법적 제한이 따름.

6.5. 역사적 시설 인접 가능성

해당 지역(대정읍 상모리)은 일제강점기 알뜨르 비행장 등 역사적 군사 시설이 위치했던 지역과 인접해 있으나, 본건 물건 자체와 직접적으로 연관된 혐오 시설이나 환경 저해 시설은 검색 결과상 확인되지 않음.

7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 농지 지분 매각 건입니다. 매각 대상 토지는 약 9.99평의 지분이며, 차량 접근성이 양호한 마을 주변 농경지대에 속합니다. 권리 분석상 8천만원의 근저당권이 인수되는 부담이 있으며, 농지 취득 자격 증명 제출 및 공유자 우선매수권 행사 여부가 중요한 고려 사항입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 제주 서귀포시 대정읍이라는 입지 조건.

* 마을 인근 농경지로서, 향후 지역 개발 또는 농업 가치 상승을 통한 잠재적 투자 이익 기대.

* 차량 접근이 용이하고 도로에 접면한 점.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 시세, 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 인수되는 8천만원의 근저당권 가치를 제외한 실제 부동산 가치 평가, 그리고 향후 토지 이용 계획 변화 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다. 감정가는 6,666,000원이지만, 실제 입찰가는 인수되는 채무와 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.