나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1622 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1676 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명서 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경1622 (1)

감정가: 59,500,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

채권자: 농협은행 (추정)

작성일: 2026-04-21

1.2. 토지정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 1676

용도: 전 (농지)

토지면적: 1250.00㎡ (약 378평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건축물대장: 소재지 지번 상 등록되어 있으나, 현황 건축물 미존재

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지, 낮은 구릉, 단독주택이 산재해 있으며, 아름다운 해안 풍경을 자랑하는 지역으로 전원적인 분위기가 강합니다.

물건지 인근으로 바다가 가까워 일부 조망이 가능할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통상황

하도리 1676번지까지는 차량 접근이 가능합니다.

지방 도로를 통해 제주시 외곽 순환도로까지 약 20분, 서귀포 시내까지는 약 50분 소요됩니다.

대중교통은 마을 버스가 운행되나 배차 간격이 길어 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접도로상태

물건지 주변으로는 폭 약 4~5미터의 포장된 지방 도로가 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

맹지는 아닙니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리관계

본 물건은 토지 등기부등본상 다수의 권리가 설정되었으나, 말소기준권리(을4. 근저당권) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 소유권보존: 오수봉 (1930-06-12)

* 소유권이전 (상속): 오성환 외 9명 (2017-01-13)

* 지분 이전 (상속): 김대성 외 1명 (2020-04-08)

* 지분 이전 (매매): 유병조 (2020-04-28)

* 근저당권 (말소기준권리): 농협은행주식회사 (2020-04-28, 금456,000,000원) - 말소

* 가압류: 농업협동조합중앙회, 농협은행주식회사 등 다수 - 모두 말소

* 임의경매: 농협은행 (2025-08-21) - 말소

등기부채권 총액: 536,620,194원

3.2. 인차인 현황

인수되는 임차권 및 보증금은 없는 것으로 확인됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

구좌읍 하도리는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 농산물 판매장 위주로 형성되어 있습니다.

인근 관광 명소로는 하도해변, 용눈이오름 등이 있으며, 조용하고 한적한 관광지입니다.

상권 발달 정도는 낮으나, 제주의 자연경관을 즐기기에 좋은 입지입니다.

5. 생활정보

주요 편의시설은 차량으로 약 15분 거리에 있는 구좌읍 소재지를 이용해야 합니다.

마트, 병원, 금융기관 등은 해당 지역에 위치하고 있으며, 하도리 내에는 최소한의 편의시설만 갖추고 있습니다.

학교는 하도초등학교가 근거리에 있어 도보 통학이 가능하지만, 중학교 이상은 별도 통학이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지관련

본 물건은 농지(전)이므로, 매수자는 반드시 '농지취득자격증명서'를 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다.

미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 해당 행정관서에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

농지법 개정으로 농지위원회 심의 등이 필요할 수 있으며, 발급에 시간이 소요될 수 있으니 사전 준비가 필수적입니다.

해당 지역은 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 농지 전용 및 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 건축물 관련

건축물대장 상에는 건축물이 등록되어 있으나, 현황상 건축물은 존재하지 않습니다.

이는 추후 건축 관련 행위 시 건축법 등 관련 규정에 따라 별도 검토가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

공동담보 물건으로 기재되어 있으나, 본 경매 물건 외 추가 담보물이 있는지는 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍의 농지로, 아름다운 자연환경을 가진 지역에 위치하고 있습니다.

등기부상 복잡했던 권리관계는 모두 말소되어 인수되는 권리가 없어 깔끔한 물건이라는 장점이 있습니다.

그러나 농지라는 점이 가장 큰 특징이자, 동시에 주요 제한 사항입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매수 결정의 핵심 요소가 될 것입니다.

또한, 농업진흥구역 지정으로 인한 토지 이용 제한 가능성을 사전에 확인해야 합니다.

8. 투자포인트

* 제주도의 아름다운 자연환경 속 농지: 힐링 또는 전원생활 희망 시 고려 가능.

* 권리관계 완전 소멸: 인수 부담이 없어 안전한 거래 가능.

* 상대적으로 낮은 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회.

9. 예상입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 59,500,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

농지 취득 관련 규제 및 향후 토지 이용 가능성, 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

현 시점에서 적정 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.