나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1631 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3356 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 전 및 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하여 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 자연림임.
기호(2): 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(1): 지적도상 맹지이나, 기호(1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함.
기호(2): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(2) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함.
- 본건 기호(2) 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함.

물건 비고

일괄매각
목록2. 농지취득자격증명 제출 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1631 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협은행주식회사

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 3356

용도: 전

토지면적: 8337.00㎡ (약 2522.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 59,076,000원

일괄매각: 해당 (본건 토지와 함께 일괄 매각)

1.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교"에서 남서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주로 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 조용하고 자연 친화적인 지역입니다.

제반 차량 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 경계로 보아 두 필지로 구분(기호(1), 기호(2))되어 있으며, 각각 다음과 같은 도로 접근성을 가집니다.

- 기호(1): 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

- 기호(2): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-1, 4-2, 5등급(일부 저촉), 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.2. 권리분석

인수 보증금 합계는 0원입니다.

현재 등기부상 말소기준권리는 2019년 2월 14일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (채권 최고액 240,000,000원)입니다.

이 외 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정이거나 이미 말소되었습니다.

등기부채권 총액은 438,000,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

다만, 지상에 공부상 표시 없는 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 후 법적 검토가 필요합니다.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.3. 상권분석

본건은 농업 활동을 위한 전(휴경지) 및 자연림으로 형성된 지역으로, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권 형성에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

인근에 금악초등학교가 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 고려될 수 있으나, 자체적인 상권 형성보다는 인근 마을 및 읍내 시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

인근에 금악초등학교가 위치해 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

차량 접근이 용이하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

농업용 토지 특성상 별도의 편의시설이나 문화 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

주변 환경은 전, 과수원, 임야 등으로 이루어져 있어 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.

지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 진출입로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

토지 이용 계획상 경관보전지구, 생태계보전지구 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 있습니다.

임대관계가 미상으로, 혹시 모를 미등기 임차인이나 점유자가 있는지에 대한 사전 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리에 위치한 농업용 토지로, 감정가는 59,076,000원입니다.

다수의 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한과 맹지(기호1) 및 미상 분묘의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 작용합니다.

매수를 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권 성립 가능성에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

농업 목적의 토지 활용이나 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있으나, 권리 관계 및 토지 이용 제한 사항을 충분히 숙지해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

제주도의 청정 자연 환경을 활용한 농업 투자 기회

향후 토지 이용 규제 완화 또는 관련 법규 변경 시의 잠재적 가치 상승 가능성

인근 금악초등학교 위치에 따른 기본적인 생활 기반 접근성

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 59,076,000원입니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 권리 관계, 토지 이용 제한, 잠재적 리스크 요인(분묘, 맹지 등), 농지 취득 요건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 주변 유사 토지의 실거래가, 향후 개발 가능성, 농지 취득 관련 규정 변화 등을 면밀히 조사하고, 법률 및 부동산 전문가와 상담 후 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.