나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1613 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 1032-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 소재‘한남리사무소’북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 목장용지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

자루형 완경사지로서, 토지임야임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지(2024-07-01)<초지법>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 지상에 제시외분묘가 소재함.

-임대관계는 미상임.

물건 비고

지상에 공부상 표시 없는 분묘1기가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 1032-6

1.2. 용도

임야

1.3. 면적

토지 9333.00㎡ (약 2823.0평)

1.4. 감정가

755,973,000원

1.5. 매각대상

토지매각

1.6. 경매구분

부동산임의경매

1.7. 사건번호

제주지방법원 2025타경1613 (1)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리에 소재하며, '한남리사무소' 북서측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 임야, 목장용지, 농경지 등이 혼재된 자연환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상태

물건지 서측으로는 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑1: 1983-11-12 소유권 이전 (신동춘, 매매)

* 갑2: 2020-01-30 소유권 이전 (김우식, 매매)

* 을1: 2020-01-30 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 1,740,000,000원, 말소기준권리)

* 을2: 2020-01-30 지상권 설정 (세종우리신용협동조합, 말소)

* 갑4: 2025-08-18 임의경매 (세종우리신용협동조합, 말소)

등기부채권 총액은 1,740,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2020년 01월 30일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

감정평가서 요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

제공된 정보에 따르면 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 주변이 자연녹지 및 농경지와 혼재된 지역입니다. 직접적인 상업 시설이나 유흥 시설이 밀집된 상권 지역은 아니며, 자연 환경을 중심으로 형성된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

해당 물건은 임야로, 일반적인 주거 지역이나 상업 지역과는 거리가 있어 일상적인 생활 편의 시설에 대한 직접적인 정보는 제한적입니다. 다만, 인근 남원읍 생활권 내에는 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘기지권

본건 토지 지상에는 공부상 표시되지 않은 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 기타 특이사항

* 본건 지상에 제시외 분묘가 소재합니다.

* 토지이용계획상 계획관리지역, 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-2 및 5등급(저촉), 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역, 초지 등 다양한 공법상 이용 제한 및 관리 규제가 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

7. 종합 의견

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 차량 접근성과 도로 접면은 양호한 편이나, 주변 환경은 임야, 목장, 농경지 등이 혼재된 자연 지역입니다. 권리 분석상 말소기준권리 하위의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 보입니다. 그러나 지상에 소재한 미등기 분묘와 그로 인한 분묘기지권 성립 여부 불확실성은 주요 리스크 요인입니다. 또한, 계획관리지역을 포함한 다수의 공법상 이용 제한은 토지 활용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 제주도의 지속적인 관광 수요와 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 투자의 매력을 가질 수 있습니다.

* 넓은 면적의 임야로서, 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 염두에 둔 투자처가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 본 건은 인수되는 보증금이 없으며, 감정가 755,973,000원을 기준으로, 해당 물건의 입지 조건, 면적, 분묘기지권 등 잠재적 리스크, 그리고 현재 시장 상황 및 지역별 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.