나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51927 [1] 전라남도 여수시 남면 심장리 45-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51927 [1] 전라남도 여수시 남면 심장리 45-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51927
• 주소: 전라남도 여수시 남면 장지1길 1-14
• 용도: 단독주택

순천지원 경매4계 2025타경51927 | 소재지: 전라남도 여수시 남면 장지1길 1-14 | 감정가: 42,903,200원 | 최저가: 30,032,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경51927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 남면 심장리 소재 "장지마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 해안 취락지대입니다. 차량 접근은 가능하나 도서 지방에 위치하고 있어 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 남서측으로는 소폭의 포장도로에 접해 있습니다. 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 도서 지방의 특성상 편의시설이 많지는 않으나, 마을 자체의 생활권을 중심으로 형성된 것으로 보입니다. 인근에 해수욕장이나 관광지가 있을 수 있으며, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 해안가 특성상 어업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51927 (1)

소재지: 전라남도 여수시 남면 심장리 45-2

용도: 단독주택

감정가: 42,903,200원

토지면적: 127.00㎡ (약 38.41평)

토지 지분율: 12700 (전체 면적으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.85㎡ (약 10.54평) (공부상 면적)

건물 지분율: 3485 (전체 면적으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 10.90㎡ (약 3.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 김OO

토지감정요항표 요약:

본건 토지는 부정형 완경사지로 단독주택 부지로 이용 중이며, 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

건물감정요항표 요약:

일련번호 2) 건물은 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있으며, 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이:

토지: 특이사항 없음.

건물: 공부상 시멘트벽돌조 스레이트지붕이나 현황 시멘트벽돌조 강판지붕이며, 공부상 면적 34.85㎡이나 개략적인 실측면적은 41.0㎡ (약 12.40평)입니다.

제시외 건물:

조적조 슬래브지붕 단층 화장실 (약 3.2㎡)

조적조 강판지붕 단층 다용도실 (약 7.7㎡)

총 제시외 면적 약 10.90㎡ (약 3.30평)

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 윤OO의 부동산에 대해 경매가 개시되었습니다. 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 상세히 파악해야 하나, 일반적인 강제경매 물건의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 해안 취락지대로, 주변에 단독주택들이 분포하는 마을 형태를 띠고 있습니다. 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 어업 활동이 이루어지는 지역의 특성상 관련 시설이나 풍경이 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

도서 지방에 위치하고 있어 육지와의 접근성에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있으나, 자연 속에서의 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

교통 불편: 도서 지방이라는 위치적 특성상 육지와의 접근성이 떨어져 생활의 불편함이 있을 수 있습니다.

건물 상태: 제시외 건물 포함 및 공부와의 차이(실측면적 증가) 등 현황과 공부상 내용이 다소 상이하므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 검색 시 명확한 혐오시설 정보는 없으나, 해안 지역 특성상 예측하기 어려운 시설이 있을 수 있으므로 직접적인 확인이 중요합니다.

수리 및 유지보수: 연식이 있는 주택의 경우, 추후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 여수시 남면 심장리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 소규모 단독주택 부지에 건축된 주택으로, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 감정가는 42,903,200원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 도서 지방의 해안 취락지대라는 위치적 특성을 가지고 있으며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 건물은 공부와 현황 간 면적 차이가 있으므로 현장 확인이 필수적입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 해안가에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

주말 주택/세컨드 하우스: 접근성이 다소 불편하더라도, 주말 주택이나 세컨드 하우스로 활용하기에 적합할 수 있습니다.

개별적 활용 가치: 토지 면적이 적절하여 소규모 건축이나 텃밭 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매4계