나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51383 [1] 전라남도 함평군 나산면 삼축리 630-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 나산면 삼축리 소재 ""이문마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 인근으로 경지정리 답 및 축사 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서 묵전상태입니다.

인접 도로상태

본건 필지 북측 및 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

제시목록 외의 물건

자생하는 수목, 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1개동이 소재합니다.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

지분매각
컨테이너 1동 매각 제외
공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
자생하는 수목 수그루 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51383 (1)

소재지: 전라남도 함평군 나산면 삼축리 630-2

용도: 답

감정가: 26,087,000원

토지 면적: 1373.00㎡ (약 415.38평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 지분: 686.5㎡, 약 207.69평)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 농업협동조합중앙회 (본 경매의 신청 채권자로 추정)

총 등기부 채권액: 117,014,909원

1.1. 입지조건

위치: 전라남도 함평군 나산면 삼축리 소재 이문마을 남서측 근거리에 위치합니다.

주변 환경: 인근으로 경지 정리된 답 및 축사 등의 부동산이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용 상태: 본건은 사다리형 토지로서 현재 묵전 상태입니다.

인접 도로 상태: 본건 필지는 북측 및 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 농협은행주식회사 (갑3) 2024-04-08.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건의 경우, 등기부 채권 총액이 말소기준권리보다 높고, 해당 채권들이 강제경매 신청으로 진행되어 모든 권리가 말소될 것으로 예상됩니다. 별도로 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

특이사항:

* 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

* 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

* 자생하는 수목 수그루가 소재합니다. (매각 포함 여부는 별도 확인 필요)

* 공유자 우선매수권 행사가 가능하며, 1회로 제한됩니다.

* 농지 취득 자격 증명 제출이 필수입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농림지역, 농업진흥구역으로 지정된 농경지(답)이므로, 상업 및 주거 시설보다는 농업 활동을 중심으로 한 지역 특성을 보입니다. 인근의 마을을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

토지이용계획: 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역), 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변 시설: 농촌 지역 특성상 기본적인 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 물건은 전체 토지 지분이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리 관련 협의가 반드시 필요합니다. 공유자 간의 관계가 원만하지 않을 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

농지 취득 자격 증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격 증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다.

공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 경매 절차에서 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하므로, 건축 등 토지 이용 시 관련 법규에 따른 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군 나산면 삼축리에 위치한 농업진흥구역 내 답의 지분 경매 물건입니다. 권리 분석상 인수되는 특별한 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위의 채권들이 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유자 문제와 농지 취득 자격 증명 확보가 핵심 고려 사항입니다. 농업적 이용이나 농지를 활용한 투자 목적에 적합할 수 있으나, 지분 소유로 인한 단독 이용의 제약이 있습니다. 매각 제외 대상인 컨테이너와 소재하는 수목에 대한 처리 방안도 사전에 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 면적의 토지 지분 확보 기회입니다.

등기부상 인수되는 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

농업진흥지역 내 위치하여 농업 관련 정책적 지원이나 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 26,087,000원이며, 토지 지분 면적은 686.5㎡(약 207.69평)입니다. 지분 매각이라는 특성, 농지 취득 자격 증명 필요, 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 단순 감정가 기준으로만 접근하기보다는 현장 조사와 주변 시세, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기에 한계가 있으므로, 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.