나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51955 [1] 전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299 답 경매
매각기일: 2026-04-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51955 [1] 전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299 답 경매
- 사건번호: 2025타경51955
- 주소: 전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299
- 용도: 답
순천지원 경매1계 2025타경51955 | 소재지: 전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299 | 감정가: 9,921,600원 | 최저가: 5,556,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경51955 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51955 (1)
소재지: 전라남도 고흥군 점암면 화계리 1299
용도: 답 (농경지)
감정가: 9,921,600원
토지면적: 763.20㎡ (약 230.86평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상 아님)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 전OOOOOOO
1.1. 2. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자는 전OOOOOOO입니다.
농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 몰수될 수 있습니다. (매우 중요)
1.1. 3. 물건 현황
토지: 부정형의 평지로서 농경지로 이용 중입니다. 서측 일부는 구거로 이용 중입니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나, 실제 일부는 구거로 이용되고 있습니다.
건물: 제시된 건물은 없습니다.
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 고흥군 점암면 화계리 소재 예동마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. [cite:provided text]
교통상황: 소형차량 접근이 가능하며, 인근 지방도(843호선)를 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 일반적인 교통 상황은 보통입니다. [cite:provided text]
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 3m의 포장 농로에 접해 있습니다. [cite:provided text]
1.3. 상권분석
본 물건은 농경지대에 위치하여 상업시설은 발달하지 않은 순수 농촌 지역입니다. 인근 마을을 중심으로 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. [cite:provided text - inferred from "마을주변 농경지대"]
주변 시설 검색 결과: 주변 지역은 농업이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농가 주택과 농경지가 밀집해 있습니다. 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
1.4. 생활정보
주변의 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
도시의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합합니다.
1.5. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 준비하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. (매우 중요)
토지이용계획 및 제한상태:
자연환경보전지역: 환경 보전 목적의 개발 제한이 있을 수 있습니다.
수산자원보호구역: 수산자원 보호를 위한 행위 제한이 있을 수 있습니다.
가축사육제한구역(200m 제한구역(소, 말, 젖소, 사슴)): 특정 가축의 사육이 제한될 수 있습니다.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 일부가 구거로 이용되는 점을 고려해야 합니다. 이는 지적 불일치 문제로 이어질 수 있으며, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
본 물건은 순수한 농경지로, 토지 이용 규제가 많고 농지 취득 자격 증명이 필수적인 점을 고려해야 합니다.
농업 종사자 또는 해당 지역의 토지 이용에 대한 정확한 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
매각 대상이 토지이므로, 토지 자체의 가치와 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
1.7. 투자 포인트
감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회.
지속 가능한 농업 또는 친환경적인 토지 이용을 고려하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
향후 지역 개발 가능성이나 농업 정책 변화에 따른 가치 상승 잠재력.
법원 정보
순천지원 경매1계