나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51350 [1] 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-97 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51350 [1] 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-97 전 경매

• 사건번호: 2025타경51350
• 주소: 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-97
• 용도: 전

목포지원 경매3계 2025타경51350 | 소재지: 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-97 | 감정가: 175,464,000원 | 최저가: 122,825,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51350 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51350 (1)

소재지: 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 896-11

용도: 전

감정가: 175,464,000원

토지면적: 7311.00㎡ (약 2,211.7 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 대OOOOOOO

채권자: 나OOOOOOOO

토지 지분율: 100% (해당 토지 전체 면적에 대한 지분으로 해석)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 신북면 갈곡리 소재 '종오리마을'에서 북서측으로 인접하여 위치하고 있습니다.

주변으로는 자연마을, 농경지, 태양광발전소 등이 혼재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량으로 물건지까지 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성은 동측으로 구거를 통해 노폭 약 4미터의 콘크리트 포장도로가 있으며, 북동측 및 남서측으로도 각각 약 4미터 및 3미터 폭의 도로가 개설되어 있어 차량의 통행 및 현장 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 나OOOOOOOO의 신청에 따른 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 대OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 소유권 변동이 예상됩니다.

본 매각의 대상은 토지이며, 등기부상 건물은 존재하지 않습니다.

주요 주의사항으로는 농지취득자격증명이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, '일괄매각' 표기가 있으나, 매각 대상은 토지 단독임을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 순수 농경지대에 속해 있어, 전통적인 상업 지구로서의 기능을 기대하기는 어렵습니다.

인근의 자연마을을 통한 생활 편의시설 이용은 가능하나, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

태양광발전소 등이 일부 소재하고 있어 개발 가능성이 엿보이나, 이는 상권 형성보다는 지역 에너지 시설과 관련된 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 농업이 주를 이루는 전원생활 환경을 제공합니다.

인근 마을과의 연계를 통해 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어, 조용하고 쾌적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건지의 바로 인근에서 시각적으로나 환경적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 산업단지 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 농경지 주변의 경우 소규모 축사나 기타 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 반드시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이 증명서를 취득하지 못하면 보증금 몰수의 위험이 있으므로, 사전에 자격 요건 및 발급 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

대상 토지가 완경사지이며, 일부 성토 및 옹벽 공사가 진행된 상태이므로, 향후 토지 이용이나 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역으로 분류되지만, 가축사육제한구역(1,000m 이내: 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개)으로 지정되어 있어 특정 축산업 시설의 설치는 제한됩니다.

농지법 및 기타 관련 법규상 토지 취득 및 이용에 있어 예상치 못한 제약이 발생할 수 있으므로, 관련 법규에 대한 충분한 사전 이해가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농경지로서, 농업 경영 또는 농지 투자 목적을 가진 분들에게 적합한 매물입니다.

넓은 토지 면적, 경사지 특성, 일부 개량된 현황 등을 고려할 때, 실사 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요하며, 특히 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토해야 합니다.

가축사육 제한 구역이라는 점을 감안하여, 농업 외 타 용도로의 활용 가능성은 제한적일 수 있으므로, 투자 결정 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

농업진흥지역 또는 생산관리지역 내 농지로서, 장기적인 관점에서 농업 생산성 향상이나 관련 부가 사업(체험 농장, 친환경 농산물 생산 등)을 계획할 수 있습니다.

지역 개발 계획 수립이나 귀농·귀촌 정책 활성화 등에 따라 향후 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

넓은 면적의 토지를 활용하여 농업 규모를 확대하거나, 농작물 재배 후 임대 수익을 창출하는 방안도 투자 전략으로 고려할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매3계