나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51373 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 442-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 소재 ""오복마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 평지로서, 단독주택 부지임,
기호(2) : 사다리형 평지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나, 본 건 토지 기호(2)를 통해 남동측 도로로 진출입이 가능함, 기호(2) : 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 별첨 ""사진용지""와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 타인 소유(공부상 소유자: 임순옥) 제시외건 물 기호(ㄱ) 및 소유자 미상인 제시외건물 기호(ㄴ),(ㄷ)이 소재하고 있으며, 법정지상권 성립시 가액을 ""토지 감정평가명세표"" 에 기재하였으니 경매진행시 법정지상권 성립 여부 및 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.
- 별첨 ""사진용지"" 와 같이 본 건 토지 기호(2) 지상에 제시외수목(사과나무 등) 기호(a)가 소재하 고 있으며 제시외수목 가액을 감정평가명세표에 별도 기재하였는 바, 제시외수목 기호(a)의 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각.
본건 지상에 매각에서 제외되는 건물 및 수목 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 목포지원 2025타경51373 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 442-3

용도: 대지

토지면적: 544.00㎡ (약 164.56평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

감정가: 21,108,000원

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지매각

토지 지분: 544㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 소재 "오복마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답 등 농경지가 혼재하는 농촌 및 전원 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 남동측 도로로 진출입이 가능합니다. 기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 강

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2018-06-05

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음

* 임차인: 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 정보 없음

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없음

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 요약

등기부채권 총액: 65,661,200원

말소기준권리: 2001-02-20 삼호농업협동조합 가압류 (갑2)

모든 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 권리분석 요약

본 경매 사건은 토지 매각이며, 등기부상 모든 권리는 말소기준권리 이후에 등기되어 말소될 것으로 예상됩니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 건은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 인근에 별도의 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 삼호읍 전체적으로는 농공단지 등이 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 일부 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 단독주택 위주로 형성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활 또는 농촌생활에 적합한 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 제시외 건물 및 수목

본 건 토지 지상에 매각에서 제외되는 건물(기호 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 수목(사과나무 등)이 소재하고 있습니다. 이에 따라 법정지상권 성립 여부 및 해당 건물/수목의 소유권 등 권리관계를 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

6.2. 맹지 관련

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 이용 시 인접 토지(기호 2)를 통한 통행로나 기타 방법을 확보해야 합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본 건 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 사육과 관련된 시설 설치 시 제한을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 망산리 소재의 대지로, 현재 감정가는 21,108,000원입니다. 토지 매각 대상이며, 등기부상 권리는 모두 말소될 것으로 예상됩니다. 입지적으로는 조용한 농촌 지역에 해당합니다. 그러나 매각에서 제외되는 건물과 수목이 존재하여 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 또한, 기호(1) 토지의 맹지 여부도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 말소 기준 권리 이하 권리사항 일괄 소멸 예상으로 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 매각 대상 토지 자체의 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있습니다.

* 조용한 환경에서의 전원생활 또는 농업 목적의 토지 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 인수 부담은 없습니다. 본 건의 예상 입찰가는 토지의 실제 현황, 법정지상권 성립 가능성 및 그로 인한 지료 부담, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가는 21,108,000원이지만, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 시 토지 활용에 제약이 발생할 수 있으므로, 입찰 시에는 해당 리스크를 반영하여 신중하게 접근해야 합니다. 따라서, 정확한 예상 입찰가 제시보다는 현장 조사 및 권리 분석 심층 확인 후, 법정지상권 관련 리스크를 감안한 자체적인 시장가치 평가를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.