나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32956 [1] 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32956 [1] 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32956
• 주소: 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 중앙센트럴시티, 7층702호
• 용도: 도시형생활주택

광주지방법원 경매2계 2025타경32956 | 소재지: 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12 중앙센트럴시티, 7층702호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32956 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 송정동 929-9 중앙센트럴시티 7층702호

용도: 도시형생활주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 11.62㎡ (약 3.51평)

건물면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OO

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 7층에 위치한 도시형생활주택입니다. 외벽은 돌붙임 및 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 도배벽지 및 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로 되어 있으며, 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용되고 있으며, 동측으로 포장된 진입로가 개설되어 있습니다.

1.1. 3. 입지 조건

본건은 광주송정역 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 광주송정역을 중심으로 KTX, 일반열차, 지하철 1호선 등 다양한 교통망을 이용할 수 있으며, 시내버스 정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. (광주송정역은 호남고속철도의 핵심 허브로서, 향후 교통망 확충이 기대됩니다.)

1.1. 4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 강제경매 절차상 매각 후에는 일반적으로 권리관계가 정리되어 소유권을 취득하게 되나, 상세한 권리분석은 반드시 현장조사 및 관련 서류 검토를 통해 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.1. 5. 상권 분석

광주송정역 인근은 교통의 중심지로서 유동인구가 풍부하며, 주거지대와 상업시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 주변에 다양한 근린상가와 숙박시설 등이 소재하여 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히 역세권 지역으로서 향후 역 주변 개발 계획과 연계 시 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (송정역 맞은편 폐유흥가 정비 사업 등 지역 개발 계획이 논의되고 있습니다.)

1.1. 6. 생활 정보

주변에 아파트, 단독주택 등 다양한 주거시설과 근린상가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 광주송정역을 이용한 광역 이동은 물론, 시내버스 및 지하철을 통한 시내 이동도 편리합니다. (단, 주변 교통 인프라 확충에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.)

1.1. 7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있으며, 명도 지연 가능성이 있습니다.

2. 미등기 건축물 또는 부대시설: 매각 물건에 포함되지 않는 제시외 물건이 있는지 확인 필요합니다.

3. 주변 환경: 현재까지 공개된 정보상 특이 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상세한 현장 확인 시 개인적인 판단에 따라 부정적 요소가 있을 수 있습니다. (예: 일부 지역의 과거 유흥가 흔적 정비 사업 진행 중)

1.1. 8. 종합 의견

본건은 광주송정역이라는 탁월한 교통 요지에 위치한 도시형생활주택입니다. 역세권의 잠재력과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 거주 및 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 임대차 관계 미상인 점은 명도 부담으로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 준비가 요구됩니다.

1.1. 9. 투자 포인트

1. 광주송정역 역세권: KTX, SRT, 일반철도, 지하철 1호선 등 광역 교통망 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 미래 가치: 광주송정역 복합환승센터 건설, 역 주변 개발 계획 등 미래 개발 호재로 인한 자산 가치 상승 기대.

3. 실거주 및 임대 수익: 1인 가구 및 소형 가구에 적합한 도시형생활주택으로, 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

4. 비교적 낮은 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 투자 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 낙찰가율은 경매 당시 시장 상황에 따라 변동됩니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매2계