나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경325 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 909 봉덕주공2단지아파트 203동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경325 [1] 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 909 봉덕주공2단지아파트 203동 6층605호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경325
• 주소: 전북특별자치도 부안군 부안읍 석정로 286 봉덕주공2단지, 아파트 203동 6층605호
• 용도: 아파트

정읍지원 경매1계 2025타경325 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 석정로 286 봉덕주공2단지, 아파트 203동 6층605호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 아파트

1. 정읍지원 2025타경325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경325 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 909 봉덕주공2단지아파트 203동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 149,000,000원

토지면적: 45.76㎡ (약 13.84평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

주요 특징: 아파트로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 봉덕리 소재 부안군 보건소 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측으로 개설된 도로를 통해 단지 접근이 가능합니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 15층 중 6층에 위치한 605호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인트 마감, 내벽 및 천장은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 전기 설비, 난방 시설, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함되어 있습니다. 현재 토지는 아파트 용지로 이용 중입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 구체적인 권리 분석은 별도 확인이 필요하나, 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 말소 등이 진행될 것으로 예상됩니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건이 위치한 지역은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 배후 수요는 해당 아파트 단지 및 인근 주거 지역 주민들로 구성될 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

교통: 인근 버스 승강장을 이용한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 위치하며, 부안군 보건소가 남측 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

건물 노후도: 1990년대에 건축된 주공아파트 단지로, 일부 시설의 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. (구체적인 건축 연도는 제공되지 않았으나, 주공아파트 특성상 노후도 고려 필요)

1.9. 종합 의견

본 물건은 부안군 부안읍에 위치한 아파트로, 보건소 인근에 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준입니다. 다만, 임대 관계가 미상이며, 1990년대에 건축된 단지로서 시설 노후화 가능성을 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 물건으로 기본적인 주거 기능이 충족됩니다.

편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 공공시설(보건소)이 인근에 있어 생활이 편리합니다.

경매를 통한 시세차익: 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 주변 시설 정보

부안군 보건소가 남측 인근에 위치하여 의료 접근성이 좋습니다. 봉덕주공2단지 아파트 단지로, 주변에는 근린생활시설 및 주택들이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. (현재 지도 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

법원 정보

정읍지원 경매1계