나이스옥션 법원경매 군산 2025타경530 [1] 전북특별자치도 익산시 어양동 65-62 마크힐 401호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 어양동 소재 ""부천중학교"" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 주택 및 아파트단지 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 4층 401호로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판 및 타일 등 마감,
창호: 새시창 등 마감 임.

이용상태

본건 (1-가)는 연립주택 임.

설비내역

본건에 기본적인 위생설비, 난방설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 아스팔트 포장도로를 통해 차량 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류34호)(접합),
가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호2):도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 군산지원 2025타경530 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 어양동 65-62 마크힐 401호

용도: 연립주택

감정가: 413,000,000원

토지면적: 117.48㎡ (약 35.54평)

토지지분: 117.48㎡ (약 35.54평)

건물면적: 145.89㎡ (약 44.13평)

건물지분: 145.89㎡ (약 44.13평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건축 연도: 2012년 (건축물표제부 정보 기준)

층수: 4층 중 4층

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 어양동에 소재하며, 부천중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택 및 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북동측으로는 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있고, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2013년 08월 09일 접수된 황등창조신용협동조합의 근저당권(을1)으로 확인되나, 해당 권리는 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

소유권보존(갑1)은 2013년 06월 12일에, 소유권이전(갑3)은 2013년 06월 25일에 이루어졌습니다.

이후 다수의 가압류(신용보증기금, 신한은행, 기술보증기금, 신보2016제5차유동화전문유한회사, 신보2014제10차유동화전문유한회사, 주식회사태우, 우리은행, 중소기업은행, 광주은행, 전북신용보증재단, 중소기업진흥공단, 국민은행)가 존재했으나, 모두 말소된 것으로 확인됩니다.

최종적으로 2025년 08월 26일 익산믿음신용협동조합의 임의경매개시결정(갑22)으로 본 경매가 진행 중입니다.

총 등기부채권액은 6,223,153,848원으로 기재되어 있습니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원이며, 이는 임차인 관련 인수 부담이 없음을 시사합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없는 것으로 물건명세서에 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 익산시 어양동은 주거 지역을 중심으로 형성된 곳으로, 주변에 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 지역의 상업 시설은 주민들의 편의를 지원하는 수준으로 분석됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 편리하며, 인근 버스 승강장을 통해 시내 이동이 가능합니다.

* 교육 시설: 부천중학교가 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하며, 기본적인 위생, 난방, 급·배수, 화재 경보, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설: 일반적인 주거 지역의 편의시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 법률 관계나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 권리분석상 모든 선순위 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

* 건물 노후화: 2012년에 건축되어 비교적 신축에 속하지만, 향후 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 어양동에 위치한 연립주택으로, 경매 절차를 통해 모든 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 입지적으로 주거 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성이 갖추어져 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계의 명확성: 인수하는 보증금이 0원이며, 등기부상 대부분의 권리가 말소될 예정으로 명확한 권리 인수가 가능합니다.

* 양호한 주거 입지: 학교와 주거 단지가 인접하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 최신 건축 연도: 2012년에 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사한 연식과 면적의 연립주택 시세는 3.3㎡당 약 200만원에서 230만원 선으로 분석됩니다. 본건의 전용면적(건물면적)은 145.89㎡(약 44.13평)이므로, 이를 기준으로 산정 시 약 2억 8천만원에서 3억 3천만원대의 시세가 형성될 것으로 보입니다. 그러나 감정가는 4억 1천3백만원으로 시세 대비 높게 책정되었습니다. 따라서, 입찰 시에는 주변 시세를 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 보수적인 관점에서 예상 입찰가를 3억 5천만원 내외로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.