나이스옥션 법원경매 전주 2025타경892 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동1가 457 1동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지우 · 평가일 2025.09.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동1가 소재 ""전당마을"" 내에 위치하며,
부근은 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인
교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제1층 제101호로서,
외벽: 치장벽돌 노출쌓기 등 마감,
내벽: 벽지도배, 목재패널, 황토보드, 타일 붙임 등 마감,
바닥: 황토마루, 타일깔기 등 마감,
창호: 샷시창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 다세대주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2025-02-20), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협
의입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경892 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동1가 457 1동 1층101호 (도로명: 전주시 덕진구 전당길 26-6)

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 158.42㎡ (약 47.92평)

토지지분: 158.42079㎡ (약 47.92평)

건물면적: 94.44㎡ (약 28.57평)

건물지분: 94.44㎡ (약 28.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 제1층 제101호

건물 총 연면적: 659.58㎡ (약 199.53평)

대지 면적: 1001㎡ (약 302.77평) (건축물표제부 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 전미동1가 소재 "전당마을" 내에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 서측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부채권 총액: 228,012,589원

말소기준권리: 부안수산업협동조합 근저당 (접수일자 2012-10-24)

3.2. 소멸되는 권리

본 물건은 임의경매로 진행되므로, 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상.

금액이 미상이라도 점유자가 있을 경우 명도 협의가 필요할 수 있으며, 인수 보증금은 없으나 임대차 관계 확인에 따른 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 정보

주변 연립, 다세대, 빌라의 매매 및 임대 관련 정보가 제공되지 않아 정확한 시세 분석이 어렵습니다.

4.2. 지역 특성

본건은 단독주택 위주의 기존 주택지대에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 주거 환경에 집중된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

"전당마을" 내에 위치하여 지역 공동체의 일원으로 생활할 수 있으며, 단독주택 밀집 지역의 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교통

인근 버스 승강장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원 등) 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 해당합니다. 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대관계가 미상으로 파악되어, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 등) 분포에 대한 정보는 현재 제공되지 않으며, 현장 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. (주변 탐색 결과, 명확한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 1억 4,300만원이며, 등기부채권 총액은 약 2억 2,800만원입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계가 미상이고 토지 이용 계획상 일부 제한이 존재하므로, 입찰 전 꼼꼼한 현장 조사와 법규 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계의 명확성

말소기준권리보다 후순위 권리들이 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없습니다.

8.2. 주거지로서의 잠재력

단독주택 위주의 조용한 주택지에 위치하여 주거 환경이 양호할 수 있습니다.

8.3. 향후 개발 가능성 (주의 필요)

자연녹지지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있으나, 개발 행위 제한 여부는 면밀히 검토해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 물건으로, 투자자는 인수해야 할 보증금 부담이 없습니다.

주변 연립, 다세대, 빌라의 시세 정보가 부족하여 정확한 시세 반영은 어렵습니다.

이를 감안하여, 본 건의 감정가(143,000,000원)와 현재 파악된 총 채권액(약 228,000,000원)을 고려했을 때,

현 시세 및 향후 활용 가능성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

잠재적 리스크 해소 비용 및 명도 비용을 포함하여, 감정가의 80~90% 수준인 약 114,400,000원에서 128,700,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 제안합니다.

하지만, 이는 일반적인 권고사항이며, 실제 시세 조사와 현장 답사를 통한 면밀한 분석 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.