나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22531 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 303동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.09.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제303동 제20층 제2002호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지내 택지조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 기본사항

2.

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경22531 (1)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 303동 20층2002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 134,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 김OO

2.

1.2. 물건 현황

2.

* 토지면적: 31.24㎡ (약 9.45평)

* 건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평) (전용면적 기준)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주변환경

2.

* 부산광역시 부산진구 당감동 소재 개성고등학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.

2.

2.2. 교통상황

2.

* 단지 내 도로망이 정비되어 있으며, 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

2.

* 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합 구역입니다.

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 택지개발지구(택지개발촉진법)에 해당합니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황

2.

* 말소기준권리: 2015년 9월 10일 국민은행 근저당권 (을3)입니다.

* 본건과 관련된 모든 권리(근저당, 전세권, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등)는 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액은 290,684,389원이지만, 모든 권리가 소멸 예정이므로 낙찰자에게 인수되는 부담은 없습니다.

2.

3.2. 임차인 현황

2.

* 임차인: 김수현

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원이므로, 해당 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

2.

4. 상권분석

2.

4.1. 주변 상권

2.

* 단지 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 주거 지역 특성상 비교적 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 단지 정보

2.

* 아파트명: 백양푸른채

* 주소: 부산광역시 부산진구 당감동 794

* 준공일: 1999년 11월 27일

* 총 동수: 13동

* 총 세대수: 1117세대

* 최고층: 25층

* 주차대수: 총 535대 (지상 4대, 지하 531대 - 전기차 충전기 75대 포함)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 있습니다.

2.

5.2. 편의시설

2.

* 단지 내 및 인근에 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 개성고등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

2.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 등)

2.

* 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오시설이나 주거 환경을 저해할 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

2.

6. 잠재적 리스크

2.

6.1. 건물 노후도

2.

* 1999년 준공된 아파트로, 건축된 지 20년 이상 경과하였습니다. 향후 리모델링 또는 재건축 시점 도래 가능성을 고려해야 합니다.

2.

6.2. 시장 가격 변동성

2.

* 최근 매매 사례 자료에서 거래 층수와 가격 간의 명확한 상관관계가 파악되지 않는 점은 주의가 필요합니다. (예: 5층 1.48억 vs 16층 1.15억) 이는 정확한 시장 가치 판단에 있어 신중함을 요구합니다.

2.

6.3. 기타

2.

* 임대관계가 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금은 없는 것으로 확인되어 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

2.

7. 종합 의견

2.

* 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 백양푸른채 아파트 20층 매물로, 입지 조건은 양호한 편입니다.

* 모든 권리가 말소되는 조건으로 진행되어, 낙찰자에게 인수되는 법적 부담은 없습니다.

* 채권자 김OO의 임의경매로 진행되며, 감정가는 1억 3,400만원입니다.

* 건물 노후도 및 최근 매매 사례의 가격 변동성 등은 향후 가치 평가 시 고려해야 할 사항입니다.

2.

8. 투자 포인트

2.

8.1. 권리관계의 명확성

2.

* 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이므로, 법적으로 안전한 투자가 가능합니다.

2.

8.2. 고층 희소성

2.

* 20층 고층 매물로, 우수한 조망권 및 일조권 확보 가능성이 있어 희소성이 있습니다.

2.

8.3. 교통 및 주거 환경

2.

* 단지 인근의 교통시설 및 생활 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2.

9. 예상 입찰가

2.

* 본건은 20층 고층 매물이며, 감정가는 134,000,000원입니다.

* 최근 매매 사례는 2026년 5월~7월에 걸쳐 115,000,000원부터 148,000,000원 사이에서 거래되었습니다.

* 다만, 제공된 최근 매매 사례에서 층수와 가격 간의 명확한 비례 관계가 파악되지 않는 점은 주의 깊게 살펴보아야 합니다. (예: 5층 1.48억 vs 16층 1.15억)

* 고층 매물의 이점과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 135,000,000원 ~ 140,000,000원 사이에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

* 안정적인 투자를 위한 예상 입찰가로 137,000,000원을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.