나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31692 [1] 경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-11 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 ‘경북성주경찰서’ 북동측 인근에 위치하는
토지로서 부근은 소재지 인근의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대
체로 보통입니다.

교통상황

본건 또는 본건인근까지 차량 접근 가능하며 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 '주산로'
가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 공히 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며, 인접필지와 등고이며 농경지(전)으로
이용중입니다.

인접 도로상태

본건 기호 1) 및 3)은 지적도상 맹지로서 인접한 기호 2)를 경유하여 접근이 가능하며
기호 2)는 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장된 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.
기호 1) ~ 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주
향교 대성전 및 명륜당(3구역))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다.
2) 기 타 : ---

물건 비고

일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2025타경31692 (1)

1.2. 소재지

경상북도 성주군 성주읍 예산리 271-11

1.3. 용도

전

1.4. 감정가

950,472,000원

1.5. 면적

토지면적: 3096.00㎡ (약 936.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

1.8. 채권자

농OOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

농지취득자격증명, 공동담보

1.10. 주의사항

일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금을 반환하지 아니함)

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 경상북도 성주군 성주읍 예산리 소재 ‘경북성주경찰서’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소재지 인근의 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 '주산로'가 통과합니다. 또한 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황은 대체로 보통입니다.

2.3. 형태및이용상태

본건은 공히 부정형의 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 인접 필지와 등고 상태입니다. 현재 농경지(전)로 이용 중에 있습니다.

2.4. 인접도로상태

본건 기호 1) 및 3)은 지적도상 맹지로서 인접한 기호 2)를 경유하여 접근이 가능합니다. 기호 2)는 동측 및 남측으로 폭 약 4~5미터의 콘크리트 포장된 도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획및제한상태

본건의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 역사문화환경보존지역(보물 제1575호 성주향교 대성전 및 명륜당(3구역)), 배출시설설치제한지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원.

(제공된 정보상 임차인 현황 상세 내용은 확인되지 않습니다.)

3.2. 등기부요약

본건 토지에 대한 등기부 현황은 다음과 같습니다.

* 소유권이전: 이상태 (접수일자: 2019-10-18)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2020-11-02, 권리금액: 금780,000,000원, 말소기준권리)

* 지상권설정: 성주참외원예농업협동조합 (접수일자: 2020-11-02, 말소)

* 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2024-05-24, 권리금액: 금205,000,000원, 말소)

* 임의경매: 농업협동조합자산관리회사 (접수일자: 2025-08-19, 말소)

등기부채권 총액: 985,000,000원

3.3. 공부상특이사항

작성일: 2026-03-24

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

비고: 일괄매각. 묵전. 농지취득자격증명 제출 필요.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로 이용되고 있어 주변이 전원 농촌 환경으로 형성되어 있습니다. 경찰서가 인근에 위치하고 있으나, 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 직접적으로 인접해 있지 않아 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

주변에 ‘경북성주경찰서’가 위치하여 치안 환경은 양호할 것으로 예상됩니다. 농경지로서의 특성을 가지므로, 도시 지역의 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

6. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 미제출: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하는 리스크가 있습니다.

* 맹지 (일부 필지): 일부 필지는 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등은 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 묵전 상태: 현재 묵전(묵혀둔 밭) 상태로 이용되고 있어, 경작을 위한 별도의 준비나 투자가 필요할 수 있습니다.

* 공동담보: 본 건이 공동담보로 제공된 물건이므로, 다른 담보물의 경매 결과에 따라 본 물건의 진행에 영향을 받을 가능성이 있습니다.

7. 종합의견

본건은 경상북도 성주군 성주읍에 소재한 농지(전)로서, 감정가는 9억 5천만 원대입니다. ‘경북성주경찰서’ 북동측 인근에 위치하며 차량 접근성은 양호하나, 일부 필지는 맹지 상태이며 농경지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 여러 제한이 존재하며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 관련 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 등기부상 모든 권리는 말소기준권리에 의해 소멸될 예정으로 권리 상의 큰 문제는 없어 보입니다.

8. 투자포인트

* 농지로서의 잠재력: 지역 내 농업 활동 또는 향후 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

* 입지 조건: 경찰서 인근이라는 점은 주거 또는 기타 시설 활용 시 안정적인 이미지를 줄 수 있습니다.

* 주변 개발 계획: 성주군의 지역 개발 계획 등 공공 개발 정보를 파악하여 미래 가치를 예측해볼 수 있습니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(950,472,000원)를 기준으로 하되, 실제 현장 조사, 주변 시세, 향후 활용 가능성, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 비용, 토지의 실제 경작 가능성, 인근 토지와의 거래 사례 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어려우므로, 전문가와 상담 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.