나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31696 [1] 대구광역시 달서구 송현동 185-8 송현아파트 2층5호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31696 [1] 대구광역시 달서구 송현동 185-8 송현아파트 2층5호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경31696 | 소재지: 대구광역시 달서구 송현동3길 2 송현시장 | 감정가: 39,000,000원 | 최저가: 19,110,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구 서부지원 2025타경31696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31696 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 송현동 185-8 송현아파트 2층 5호

용도: 연립주택 (제시목록상 송현아파트로 등재되어 있으나, 건축물대장상 연립주택임)

감정가: 39,000,000원

토지면적: 2604.10㎡ (약 787.7평)

토지지분: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.34㎡ (약 11.3평)

건물지분: 37.336㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

특이사항: 대지권 미등기

주의사항: 대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없습니다. 단, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달서구 송현동에 소재하며, 대구1호선 송현역 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 시장 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로, 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 양호합니다. 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 단지 남서측으로 폭 약 8~9미터, 서측으로 폭 약 5~6미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 박OO입니다. 가장 중요한 권리 관계상 특이사항은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 소유권은 있으나, 해당 건물이 속한 토지에 대한 대지권을 아직 등기하지 못한 상태임을 의미합니다. 이로 인해 대지권의 실제 유무 및 추가적인 권리 관계가 불확실할 수 있으며, 낙찰 후 대지권 확보를 위한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있으므로, 이를 고려한 입찰이 필요합니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 선순위 권리가 있는지 여부는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 강제경매는 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 경우가 많습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 송현동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있습니다. 인근에 시장과 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대구1호선 송현역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 이는 유동인구 확보에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 토지이용계획상 준주거지역, 방화지구, 시장정비구역 등에 속해 있어 지역 상업 기능이 어느 정도 유지되고 있음을 알 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 유해시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 앞산공원 승마장 악취 민원 사례가 있었으나, 이는 정비 사업을 통해 해결된 것으로 보이며, 현재로서는 주거 및 상업 기능에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 2층 건물 중 2층에 위치한 연립주택으로, 전용면적 약 11.3평입니다. 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕으로 건축되었으며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판재 및 일부 타일로 마감되어 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 대구1호선 송현역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 도로망을 통해 차량으로도 쉽게 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 대지권의 법적 효력 및 소유권 범위가 불확실하며, 낙찰 후 대지권 확보 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 현재 내부 구조 및 설비 상태는 거주인의 부재로 외부 관찰 및 탐문에 의거하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 탐문 결과 임대 중인 것으로 파악되었으나 상세 내역이 불분명하여, 임대차 관계에 따른 명도 및 인수 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구1호선 송현역 역세권에 위치하며, 주변으로 시장 및 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 우수하고 교통 환경이 뛰어난 물건입니다. 감정가 3,900만원으로 상대적으로 낮은 가격대에 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 필요합니다. 임대차 관계 또한 명확히 확인하여 낙찰 후 발생할 수 있는 변수를 최소화해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대지권 문제 해결: 가장 중요한 투자 포인트이자 위험 요소입니다. 낙찰 후 대지권 등기 가능 여부, 소요 비용, 절차 등을 법무사 또는 전문가와 반드시 상담해야 합니다. 대지권 확보가 가능하다면, 저렴한 가격에 역세권 부동산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 역세권 입지: 송현역 인근이라는 지리적 이점은 향후 시세 상승이나 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

3. 명도 및 임대차: 임차인이 있다면 명도 협상 또는 명도 소송 진행 가능성을 염두에 두어야 하며, 임대차 계약 내용을 명확히 파악하여 인수 또는 명도 여부를 결정해야 합니다.

4. 투자 목적 명확화: 실거주 목적이라면 대지권 문제를 직접 해결하려는 의지가 중요하며, 투자 목적이라면 대지권 해결 후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계