나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2603 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2603 [1] 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매3계 2025타경2603 | 소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 무학3길 25 | 감정가: 190,393,400원 | 최저가: 93,293,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구서부지원 2025타경2603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2603 (1)

소재지: 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 1463-1

용도: 단독주택

감정가: 190,393,400원

토지면적: 1189.00㎡ (약 360평)

토지 지분율: 118900 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 88.59㎡ (약 26.8평)

건물 지분율: 8859 (전체 지분으로 보임)

건물 제시외면적: 60.60㎡ (약 18.3평) - 창고, 차고 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 석OO

채무자: 석OO

채권자: 서OOOOOOO

건물 사용승인일: 1997년 10월 23일

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 금수강산면 무학리 소재 "무학보건진료소" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 국도변에 접한 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 전원생활에 적합한 환경입니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 남측 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 있어 기본적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평탄한 형태를 이루고 있으며, 일부 경사면이 존재합니다. 남동측으로는 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 개시된 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일체이며, 소유자 겸 채무자는 석OO님입니다. 채권자는 서OOOOOOO님으로 확인됩니다. 경매 신청 채권자의 권리(근저당 등) 말소 기준 권리가 무엇인지, 그리고 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 권리 분석이 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 면적 외 제시외 건물(창고, 차고)도 포함하여 매각된다는 점입니다. 건물(기호 2)은 공부상 주소와 실제 소재지가 다르게(무학리 1463-2 지상에도 소재) 확인되는 점은 향후 재산권 행사 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 성주군 금수강산면의 농촌 지역에 위치하여, 대규모 상업 지구보다는 전원생활을 위한 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 인근에 "무학보건진료소"가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있으며, 국도변 시내버스 승강장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 주변은 농경지와 임야, 농가주택이 혼재된 지역으로, 실질적인 상업 활동보다는 농업 중심의 생활권역으로 볼 수 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정된 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 단독주택입니다. 본채(기호 2)는 조적조 스라브지붕 단층 건물로, 1997년에 사용승인되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 1개로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 지열 난방 설비, 태양광 발전 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 별도의 창고(기호 ㄱ)와 차고(기호 ㄴ)가 있어 물품 보관이나 차량 주차 등에 유용하게 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 실제 점유자가 누구인지, 점유자와의 관계는 어떠한지에 대한 현장 조사를 통해 정확한 파악이 필요합니다. 건물(기호 2)이 공부상 주소와 다르게 소재하는 점은 향후 토지 경계 확인이나 재산권 행사에 잠재적인 이슈가 될 수 있으므로, 현장 답사 시 이를 반드시 확인해야 합니다. 주변 지역은 농촌 지대로서, 특별한 혐오시설이 소재할 가능성은 낮으나, 가축사육제한구역에 해당하므로 인근 농장과의 거리나 운영 현황에 따라 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 성주군 금수강산면에 위치한 본 단독주택은 넓은 토지 면적과 함께 본채, 창고, 차고를 갖추고 있어 실용성이 높은 물건입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역 등 지정 용도상 잠재적인 개발 가치도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 건물 위치의 공부상 차이 등 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통해 물건의 현황을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지 면적(약 360평)은 향후 증축, 재건축 또는 기타 활용을 위한 충분한 공간을 제공합니다.

자연 친화적인 환경으로, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

별도의 창고 및 차고는 주택 외 부대 시설로 활용 가치가 높아 실사용자 및 투자자 모두에게 이점을 제공합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계