나이스옥션 법원경매 포항 2025타경463 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 숙박시설 경매
경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 674 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경463(포항지원 경매2계). 감정가 7,312,310,520원, 최저가 5,118,617,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "황계마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 해안마을 내 단독주택, 해안마을 인근 숙박시설, 근린생활시설, 방파제, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
일련번호(1~4): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 부정형지로서 일부 동측 하향 완경사지, 일부 평탄하나, 대체로 동측 하향 계단식으로 조성된 토지로서 '상업용(야영장시설) 건부지' 로 이용중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형지로서 동측 하향 경사지이며 '전(휴경지)' 으로 이용중임. 일련번호(4): 부정형지로서 대체로 동측 하향 경사지이며 '자연림' 으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1): 남서측으로 폭 약 7~8미터 정도의 포장도로와 접함. 일련번호(2~4): 지적도상 맹지이나 동측 인접필지(일련번호1)를 경유하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구) <규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 준보전산지(2023-12-21) <산지관리법>. 일련번호(2,3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유 특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>. 일련번호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>.
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;농업회사법인주식회사이티아이티에프&apos; 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 철근콘크리트구조 기와지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 벽돌치장 및 인조석붙임 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바 닥 : 강마루, 타일깔기 등 창 호 : 하이샷시이중창임. (나) 컨테이너조 평지붕 단층건으로서, 내ㆍ외 벽 : 컨테이너구조
이용상태
(가) 1,2층 : 야영장 숙박시설 (나) : 창고.
설비내역
급.배수 시설 및 위생설비, 태양광설비, 수전설비 등 되어 있으며, 기호(가)는 천정매립형 냉난방설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
-.
공부와의 차이
기호(나) 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적에 의거 면적 사정함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 &apos;농업회사법인주식회사이티아이티에프&apos;임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.
물건 비고
①일괄매각. 제시외 건물 포함
②목록4,5 - 농지취득자격증명 제출 요(미체출시 보증금 미반환)
③목록1. 제시외 온천공이 소재함.(임시사용허가 : 2023. 11. 28.~ 2025. 11.30. 포항시 관련부서 탐문조사 내용으로, 재확인 필요함.) 굴착에 소요되는 비용 등을 감안하여 평가.
④목록1.토지에 소재하는 철거 및 이동용이한 정박형 카라반(17대)시설은 매각에서 제외함.
⑤목록2. 건물에 소재하는 수전설비 및 태양광설비는 건물의 부대설비 보정단가로 감안하여 평가.
⑥목록3. 건물은 공부상 면적(36㎡)과 개략적인 실측면적(27㎡)이 서로 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가함.
⑦목록6,7- 입목포함평가.
⑧본건 지상에 매각에서 제외되는 이동 및 철거용이한 컨테이너박스 수개동 및 벌통 수십개 등이 소재함.
⑨본건 토지상에 부지내 아스팔트 포장, 보도블럭설치, 옹벽 및 석축시공 등 포함평가.
⑩목록7 - 공부상 지목이 '대'이나 현황 일부 '도로'임.
