나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11353 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신암리 783 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재‘고도암마을’남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 농가주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대 내 부정형 유사 토지로서, 현황은 "과수원"으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황은 "과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) : 임대관계는 미상임. 2) : 본건 토지 및 인접지 경계지상에 철거가 용이한 소유자미상의 제시외 건물이 소재함.

물건 비고

과수목 및 비닐하우스 매각 제외, 현황 '과수원'임, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경11353 (1) 사건번호의 본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 783에 소재하고 있습니다.

용도는 답이며, 토지면적은 1302.00㎡ (약 393.83평)입니다.

건물은 없는 상태이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정가는 120,695,000원입니다.

채권자는 새마을금고중앙회입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 '고도암마을' 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건은 서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2021년 9월 7일 접수된 새마을금고중앙회의 근저당권(을1)입니다.

등기부등본 상 을구의 권리(근저당, 지상권)는 모두 말소될 예정이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

총 채권액은 240,000,000원입니다.

임차인 현황에서는 인수할 보증금 합계가 0원으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지는 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

주변의 개발 계획으로는 김천 봉산면 신암리 일원에 종합장사시설(화장장)이 조성된 바 있습니다 (2018년 기공, 2020년 완공 예정).

1.4. 생활정보

인근 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 주거 환경은 농촌 생활에 기반하고 있습니다.

교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

지역 정보에 따르면 김천시는 포도 주산지로 유명하며, 봉산면은 이러한 농업 활동이 활발한 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일까지 미제출 시 매수인의 보증금은 반환되지 않습니다.

현황 지목은 '답'이나 실제 이용 현황은 '과수원'으로 공부와의 차이가 존재합니다.

감정평가서상 제시외 건물(철거 용이)이 토지 및 인접지 경계지에 소재한다는 내용이 있으나, 이에 대한 매각 제외 여부는 별도 확인이 필요합니다.

과수목 및 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 실제 취득 시 고려해야 합니다.

계획관리지역 내 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신암리 소재 농지로서, 현재 '과수원'으로 이용 중입니다.

농지취득자격증명 제출이 필수적인 요건이며, 과수목 및 비닐하우스가 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

인근에 농가주택 및 농경지가 분포하며, 교통 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정이므로 특별히 인수되는 권리는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성이 있으며, 지목과 현황의 차이를 고려한 접근이 필요합니다.

계획관리지역에 포함되어 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통한 가치 평가가 중요합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 120,695,000원입니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 도움과 심층적인 시장 분석이 필요합니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 과수목 및 비닐하우스의 규모, 제시외 건물 현황, 농지 취득 자격 요건 등을 재확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.