나이스옥션 법원경매 김천 2025타경440 [1] 경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 경매

경상북도 김천시 남면 송곡리 110 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경440(김천지원 경매4계). 감정가 45,823,000원, 최저가 15,717,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 440 [1]
소재지	경상북도 김천시 남면 송곡리 110
용도	토지
매각기일	2026.08.05
관할법원	김천지원 경매4계 (054) 420 - 2094)
이용제한	가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	373㎡ (112.83평)

금액

감정가	45,823,000원
최저가	15,717,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	1,571,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	45,823,000원	유찰
2차	2026.06.10	32,076,000원	유찰
3차	2026.07.08	22,453,000원	유찰
4차	2026.08.05	15,717,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 예경감정 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 남면 송곡리 소재 ""마곡마을"" 내에 위치하며, 주변일대는 단독주택
농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 남동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분
""주거나지등"" 상태이며, 일부 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호(1): 북측으로 폭 약 3미터(본건 일부 포함)내외 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: · 본건 토지는 일부 현황 도로인 것으로 현장조사되는 바, 참고하시기 바랍
니다.
본건 토지 및 인접필지(112번지) 양지상에 일반건축물 대장상 건물(세멘
벽돌/스레트 마을공동창고 99.17㎡, 철근콘크리트조/스라브 마을회관
66.11㎡)이 소재하여 본건 토지의 일부가 타인점유되고 있는것으로 현장
조사되는 바, 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

토지의 일부가 도로로 사용중임, 본건 토지의 일부 지상에 매각대상 아닌 타인 소유의 건물일부가 소재함(감정평가서 참조), 최저매각가격은 타인점유감안 가격임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 김천지원 2025타경440 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 알OOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 경상북도 김천시 남면 송곡리 110

용도: 대지

매각대상: 토지매각

감정가: 45,823,000원

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 373.00㎡ (약 112.83평)

토지 지분: 373㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 지역 환경

본건은 경상북도 김천시 남면 송곡리 소재 "마곡마을" 내에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 일부 접하고 있으며, 이 도로에는 본건 토지의 일부가 포함되어 있습니다.

2.3. 토지 이용계획

본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 권리 관계

소유권이전: 남상찬 (1990-08-11)

소유권이전: 권옥분 (2002-07-30, 매매)

근저당권: 김천중앙새마을금고 (2009-11-19, 17,000,000원) - 말소기준권리

지상권설정: 김천중앙새마을금고 (2009-11-19, 말소)

임의경매개시결정: 알찬새마을금고 (2025-08-14, 16,925,000원)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2009년 11월 19일 접수된 김천중앙새마을금고의 근저당권입니다.

3.3. 인수 및 소멸 권리

매각으로 인해 위 근저당권 및 임의경매개시결정 등 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (별도의 임차인은 확인되지 않으나, 타인 점유 건물이 존재함)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농촌 지역인 김천시 남면 송곡리 마곡마을 내에 위치하고 있어, 상업적 기능보다는 전원생활 및 농업 활동과 관련된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

김천시 남면 지역은 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 가까운 시내(김천 시내)로 이동 시에는 쇼핑, 병원, 문화 시설 등을 이용할 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

김천시에서는 지역의 혐오시설로 여겨졌던 공동묘지 및 시립화장장 부지를 친수 녹색 공원으로 조성하는 계획이 진행된 바 있습니다. 이는 해당 지역 전체의 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 본건 물건 자체와 직접적인 관련성은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 계획관리지역으로 건폐율 40% 이하, 용적률 100% 이하의 건축 제한을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 축산업 관련 활동에 제한이 있습니다.

6.2. 타인 점유 및 건물

본건 토지 일부 지상에는 매각 대상이 아닌 타인 소유의 건물 일부가 소재하고 있습니다. 구체적으로는 인접 필지(112번지)와 함께 일반건축물대장 상 마을공동창고(99.17㎡)와 마을회관(66.11㎡)이 소재하는 것으로 확인됩니다. 이로 인해 본건 토지 일부가 타인에게 점유되고 있으며, 최저매각가격은 이러한 타인 점유를 감안하여 책정되었습니다.

6.3. 도로 사용

본건 토지의 일부가 현황상 도로로 사용되고 있습니다. 이로 인해 토지의 실제 이용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 가격 책정 요인

상기 언급된 토지 일부의 도로 사용 및 타인 소유 건물 소재로 인한 점유 문제는 최저매각가격 결정에 중요한 영향을 미쳤습니다. 이는 입찰 시 고려해야 할 핵심 요소입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시 남면 송곡리 소재의 대지입니다. 계획관리지역에 속하며, 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재된 농촌 마을 환경을 이룹니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 말소기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 그러나 토지의 일부가 현황 도로로 사용 중이며, 타인 소유의 마을 공동 창고 및 마을 회관 건물이 토지 일부를 점유하고 있어, 실제 사용 가능한 면적과 이용에 제약이 있습니다. 이러한 점들이 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

8. 투자 포인트

* 타인 점유 및 도로 부지로 인한 감안 가격: 현재 제시된 최저매각가격은 토지 이용 제약 사항을 반영하여 산정되었을 가능성이 높으므로, 잠재적으로 시세 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 건축 행위에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현황 도로 및 타인 점유 문제를 해결하는 것이 선결 과제입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 최저매각가격이 타인 점유를 감안하여 책정된 점, 그리고 주변 시세에 대한 추가적인 시장 조사가 필요하기 때문입니다. 예상 입찰가는 법원 최저매각가격, 해당 토지의 실제 활용 가치, 그리고 향후 발생 가능한 명도 및 토지 사용 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 입찰 참여 전, 반드시 현장 방문 및 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 정확한 가치 평가와 리스크 분석을 수행하시기 바랍니다.1.물건 기본정보