나이스옥션 법원경매 김천 2025타경435 [1] 경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택 및 상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인편 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 제5층 제503호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 바닥 : 장판지 깔기 등 마감. 창호 : AL새시 창호 입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

난방설비 및 위생설비, 급배수 설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 주거용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 7미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경435 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 152-9 5층503호 (신주소: 경상북도 구미시 형곡로16길 5-21, 503호)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 55,000,000원

토지면적: 40.58㎡ (약 12.28평)

토지지분: 40.58㎡ (약 12.28평)

건물면적 (전용면적): 58.86㎡ (약 17.81평)

건물면적 (분양면적): 상세 정보 부재 (전용면적과 유사하거나 약간 상회할 수 있음)

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형곡새마을금고

1.2. 입지조건

주위환경: 경상북도 구미시 형곡동 소재 '형일초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 주택, 상가, 학교 등으로 형성된 일반적인 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 본 토지는 가장형으로 인접지와 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

주변시설: 형일초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 생활 편의를 위한 기본적인 상가 및 편의시설이 인근에 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

등기부상 권리현황:

소유권 이전: 1993년 4월 21일 (권상윤), 2014년 5월 9일 (이대형, 매매 금61,000,000원)

근저당: 2014년 5월 15일 (형곡새마을금고, 45,500,000원) - 본 경매의 말소기준권리입니다.

임의경매: 2025년 8월 11일 (형곡새마을금고, 32,752,000원, 사건번호 2025타경435)

등기부채권 총액: 45,500,000원

임차인 현황:

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 12월 23일

대항력: 없음

권리분석 요약:

말소기준권리인 근저당(2014.05.15)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

임차인 김 은 전입일자(2024.12.23)가 말소기준권리보다 늦고, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

본건이 위치한 형곡동 일대는 주택가와 상업시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근 형일초등학교 주변으로 학군 관련 상권 또한 활성화되어 있으며, 대형 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 단지 남동측 인근에 형일초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통: 주요 도로망 접근이 용이하여 자가용 이용 시 편리하며, 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

편의시설: 주변에 다수의 근린생활시설, 마트, 병의원 등이 소재하여 기본적인 생활 여건은 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화: 1992년 사용 승인된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 건축물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 있어 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적인 연관이 있는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동의 안정적인 주거지역에 위치한 아파트로, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되며, 임차인으로 인한 인수 부담이 전혀 없습니다.

건물 연식이 상당하나, 감정가가 5,500만원으로 비교적 낮아 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

리스크 요인으로는 건물 노후화가 있으며, 이를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

확실한 권리 분석: 모든 권리가 매각으로 소멸되며, 낙찰자가 인수할 권리가 없습니다.

임차인 부담 없음: 보증금 0원, 대항력 없는 임차인으로 추가 비용 발생이 없습니다.

우수한 입지 조건: 형곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

합리적인 감정가: 5,500만원의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 수준일 수 있으며, 향후 시세 상승 시 수익률을 기대해볼 수 있습니다. (시세 조사 필수)

1.9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

산정 고려사항: 본 물건은 인수할 보증금이 없어 감정가 5,500만원을 기준으로 낙찰가 산정이 가능합니다.

예상 입찰가: (시세 조사 후 결정) 감정가 5,500만원을 기준으로, 주변 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근 시 감정가 또는 그 이상을 예상해볼 수 있습니다. 정확한 투자 가치 판단을 위해 반드시 상세한 시세 조사를 선행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.