나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9004 [1] 대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 시동 10층1010호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.08.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""안지랑역"" 북서측 인근에 위치하는 파크아파트 제시동
제10층 제1010호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 노선상가 등 일
반주거지대임.

교통상황

본건까지 일반차량 출입 원할하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 '안지랑역' 등이 소재하
는 등 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상11층건 내 제10층 제1010호 단위세대로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 장판지, 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등 되어있으며, 도시가스보일러에 의한 개별
난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형에 가까운 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 '아파트부지' 로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 동측으로 폭 약 10 ~ 12m, 남측으로 폭 약 8 ~ 10m, 서측으로 폭 약 4 ~ 6m 포장도
로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구대명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육
환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 현장 조사시 관계인 부재 상태로서 내부확인은 현장에서 확인된 해당호 및 주
변탐문등에 의거한 일반적 이용상황을 고려 판단하였으니 낙찰시 재확인하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9004 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1633 파크아파트 시동 10층1010호

용도: 아파트

감정가: 1억 5천만원

토지 면적: 28.87㎡ (약 8.73평)

건물 면적: 58.54㎡ (약 17.71평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOO (SBI저축은행)

특이사항: 유동화 물건

건축년도: 1980년 5월

1.1. 입지조건

1.1. 1. 주변 환경

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재, 지하철 1호선 '안지랑역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 노선상가 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

1.1. 2. 교통 상황

일반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 지하철 '안지랑역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측으로 폭 약 10~12m, 남측으로 폭 약 8~10m, 서측으로 폭 약 4~6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(대구대명초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

소유권 이전 기록은 천명희(2000.06.19), 곽재승(2002.09.26), 황수현(2016.07.28) 순으로 나타납니다.

등기부상 근저당권(SBI저축은행, 2020.06.04 접수)이 말소기준권리이며, 이후 설정된 근저당권 및 압류, 임의경매개시결정 등은 모두 말소 예정이거나 이미 말소된 상태입니다.

등기부채권 총액은 219,200,000원입니다.

1.2. 2. 임차인 현황

임차인 황성출(황 )은 2023년 7월 6일에 전입하였으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며 대항력이 없습니다. 따라서 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

1.2. 3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 최근 시세 동향

최근 실거래가 정보에 따르면, 본건과 유사한 면적 및 층수의 거래 사례는 다음과 같습니다.

- 2026년 6월, 61.78㎡ (10층) 거래가 1억 4천만원에 있었습니다.

- 2026년 7월, 61.78㎡ (10층) 거래가 1억 3천 5백만원에 있었습니다.

- 2026년 6월, 52.24㎡ (3층) 거래가 1억 5백만원에 있었습니다.

전세 거래는 2026년 6월, 56.88㎡ (10층) 보증금 1억 1천만원, 2026년 7월, 56.88㎡ (6층) 보증금 0원에 월세 50만원으로 확인됩니다.

1.3. 2. 시세 분석

본건(58.54㎡, 10층)의 면적과 층수를 고려했을 때, 최근 실거래가 기준으로 약 1억 3천 5백만원에서 1억 4천만원 수준으로 시세가 형성된 것으로 보입니다. 현재 감정가 1억 5천만원은 최근 실거래가보다 다소 높게 책정되었습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 단지 정보

아파트명은 대명파크맨션이며, 1980년 5월 10일에 사용 승인되었습니다. 총 4개 동에 553세대가 거주 중이며, 최고층은 11층입니다. 지상 및 지하 주차 공간은 총 274대로, 세대당 주차 공간이 부족한 편입니다. 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등의 부대시설이 있습니다.

1.4. 2. 편의시설

인근에 지하철 1호선 안지랑역과 버스정류장이 있어 교통이 편리합니다. 아파트 단지 주변으로 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 건물 노후화

1980년 준공된 건물로 약 46년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

1.5. 2. 내부 확인 제한

현장 조사 시 관계인 부재로 인해 내부 구조 및 상태 확인에 제한이 있었으며, 이는 낙찰 후 재확인이 필요한 부분입니다.

1.5. 3. 주차 공간 부족

세대수에 비해 현저히 부족한 주차 공간은 거주자 간 갈등이나 불편을 야기할 수 있습니다.

1.5. 4. 혐오 시설

주변 지역 조사 결과, 인근에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 남구 대명동의 역세권 아파트로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다. 권리상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없으나, 감정가가 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정되었고 건물 노후화 및 주차 공간 부족 등의 단점도 존재합니다. 유동화 물건이라는 점은 경매 진행 절차에서 특이사항이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 투자 포인트

안지랑역 역세권 입지로 향후 지역 개발 또는 재건축/리모델링 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 인수 부담 없는 권리 관계는 명도 절차를 용이하게 합니다. 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1억 5천만원

최근 실거래가 (유사 면적/층): 1억 3천 5백만원 ~ 1억 4천만원

감정가가 최근 실거래가보다 높게 책정된 점과 건물 노후화, 주차 공간 부족 등 물건의 제반 사항을 고려할 때, 낙찰가는 최근 실거래가 수준 또는 그 이하에서 결정될 가능성이 있습니다. 따라서 1억 2천 5백만원에서 1억 4천만원 사이에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 입찰 시점의 법원 진행 상황 및 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.