나이스옥션 법원경매 논산 2025타경465 [1] 충청남도 논산시 연무읍 봉동리 90-12 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 봉동리 소재 ""봉동보건진료소"" 남동측 인근에 위치하
며 주위는 경지정리지역 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있고 본건 토지의 동
측으로 논산-천안 고속도로가 지나고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 토지로 자체지반은 대체로 평탄하며 답으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측으로 세로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 대로3류(접합), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 농업진흥구역, 접도구역입
니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경465 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연무읍 봉동리 90-12

용도: 답 (논)

감정가: 28,728,000원

토지면적: 1026.00㎡ (약 310.36 평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건 토지는 충청남도 논산시 연무읍 봉동리 소재 "봉동보건진료소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 경지정리지역으로 답, 전, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 동측으로는 논산-천안 고속도로가 지나고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 일반적인 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다. 본건 토지의 남측으로는 세로(작은 도로)에 접해 있습니다.

2.3. 토지형상 및 이용상태

토지의 형상은 대체로 사다리형에 유사하며, 자체 지반은 평탄하게 이용 중입니다. 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본 상 소유권 이전 기록은 박복래(1989.12.21), 안춘수(2021.11.19), 정미옥(2022.03.30) 순으로 확인됩니다.

말소기준권리는 연무농업협동조합의 근저당권(2022.03.30, 18,000,000원)입니다.

경매 개시 결정은 연무농업협동조합(2025.08.25)이며, 서대전세무서장의 압류(2025.09.16) 기록도 존재합니다.

등기부채권 총액은 18,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있으며, 해당 권리는 지상권으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 답(논)으로, 주변 환경 역시 농경지, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 인근에 봉동보건진료소가 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설의 존재 가능성은 있습니다. 대규모 상업 시설이나 유통 시설 등의 활성화된 상권은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 봉동보건진료소가 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 논산-천안 고속도로가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동에 유리할 수 있습니다.

* 선샤인랜드 등 관광 시설이 논산시에 위치하나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 적습니다.

5.2. 주변 환경

전반적으로 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 지역의 특징을 보입니다. 주변 지역으로 논산 육군훈련소가 위치하여 군 관련 시설이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매각허가 결정일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 농지 관련 규제: 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 제한을 받고 있어 향후 건축 등 토지 활용 시 엄격한 규제가 적용됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 상에 지상권 등 소멸되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 이에 대한 권리 분석이 필요합니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 향후 점유자 문제 등 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 자연재해: 최근 논산 지역에는 집중호우로 인한 도로 침수 및 피해가 발생한 사례가 있어, 재해 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 논산시 연무읍에 소재한 답(논)으로, 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 등 관련 법규의 적용을 강하게 받습니다. 차량 접근성은 양호하나, 주변 개발이 제한적인 농촌 지역입니다. 가장 중요한 유의사항은 농지취득자격증명 취득이 필수이며, 미취득 시 매수 보증금 몰수라는 중대한 위험이 있다는 점입니다. 토지 이용에 있어 다수의 규제가 존재하므로, 향후 활용 계획 수립 시 전문가와의 면밀한 상담이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 투자: 농업인이거나 농지 취득 자격이 되는 분에게는 농업 활동을 위한 기반 확보 기회가 될 수 있습니다.

* 농림지역 내 입지: 농림지역의 특성상, 향후 개발 가능성이 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재 규제 확인 필수)

* 접근성: 논산-천안 고속도로 인근으로 물류 이동이나 수도권과의 접근성이 상대적으로 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 28,728,000원

본 물건은 농지취득자격증명 필수, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 다수의 규제가 존재하는 점, 그리고 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)가 있을 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상이며, 향후 점유자 문제가 발생할 수 있습니다.

이러한 제약 요인들을 감안할 때, 입찰 참여 시에는 감정가의 80% 수준인 약 23,000,000원부터 신중하게 접근하는 것을 권장합니다. 최종 낙찰가는 실제 현장 조사, 경쟁 입찰자의 수, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.