나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경1143 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 150 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 ""아래뜸"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
농가주택, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며,인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반
교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지의 토지로서 ""답""으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m이내 : 소(700제곱미터 미만)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
-맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경1143 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 150

용도: 답

감정가: 금144,001,000원

토지면적: 2717.00㎡ (약 822평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장곡농업협동조합 (등기부상 권리내역 및 채권 총액으로 추정)

1.1. 입지조건

주위환경: 본 건은 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 "아래뜸" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 전, 답 등 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

인접 도로: 본건은 맹지로서 인접 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2009년 7월 24일 접수된 광천농업협동조합의 근저당권 (을2) 입니다.

소멸 예정 권리: 말소기준권리보다 후순위인 장곡농업협동조합의 가압류 (갑11) 및 강제경매 (갑12) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권 등이 언급되어 있으나, 구체적인 내용이 명시되어 있지 않아 현재로서는 인수되는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 농가 주택 위주로 형성된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주로 지역 주민들의 영농 활동 및 주거 목적의 토지로 활용될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농경지와 농가주택이 주를 이루어 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다.

광천읍 소재지로, 기본적인 편의시설(마트, 학교, 병원 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

주변 편의시설 및 광천읍 중심지와의 접근성, 대중교통 노선 등에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

맹지: 본 건은 인접 도로가 없어 건축물의 신축이나 토지 이용 시 진입로 확보에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 법적, 실질적 해결 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 무효 처리되고 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으니, 매수 신청 전 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 일부 제한 구역에 포함되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 관련 법규에 따른 제한(200m 이내: 소 700제곱미터 미만)을 받을 수 있습니다.

환경적 요인: 농경지 지역의 특성상, 인근의 잠재적 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등) 유무에 대한 추가적인 현장 및 자료 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 광천읍의 농경지로, 맹지이며 농지취득자격증명 취득이 필수적인 점이 주요 특징입니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 많아 대부분 소멸될 예정이므로, 권리 분석상 위험은 크지 않은 것으로 판단됩니다.

주변 환경을 고려할 때, 농업 목적 또는 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 토지로 보입니다. 맹지 문제를 해결하고 토지를 효율적으로 활용할 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 종사자 또는 귀농·귀촌을 희망하는 실수요자에게는 적합한 물건이 될 수 있습니다.

주변 농경지 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

맹지 해소 및 토지 개발 가능성을 적극적으로 탐색하여 부가 가치를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 금144,001,000원입니다.

현재까지 파악된 인수되는 보증금은 0원이므로, 감정가를 입찰가 산정의 기준으로 삼을 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필요성 등 활용상의 제약을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건은 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 유찰을 거치며 가격이 조정되기도 하지만, 본건의 경우 입찰 참여자의 선호도 및 활용 계획에 따라 입찰가가 달라질 수 있습니다.

따라서, 상세한 현장 조사를 통해 토지의 실제 이용 가능성, 맹지 해소 방안, 주변 시세 등을 면밀히 파악한 후 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 및 현장 조사 정보가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.