나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503227 [1] 세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해들 · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서,
(사용승인 : 2017.03.27.)
외 벽 : 외장석재 마감 등
내 벽 : 인테리어 마감 등
창 호 : 새시창호 마감 등임.

이용상태

공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.