나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3801 [1] 대전광역시 동구 홍도동 110-7 1층105호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3801 [1] 대전광역시 동구 홍도동 110-7 1층105호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경3801
• 주소: 대전광역시 동구 옛신탄진로93번길 15 문화연립
• 용도: 연립주택

대전지방법원 경매4계 2025타경3801 | 소재지: 대전광역시 동구 옛신탄진로93번길 15 문화연립 | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 50,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 건축물 노후화 : 1979년 사용승인된 건물로, 약 40년 이상의 노후화가 진행되었습니다. 이에 따라 추후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 높으며, 정상적인 이용 가능성에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

2. 내부 확인의 어려움 : 폐문 및 부재중으로 내부 구조 확인이 불가능하여, 정확한 이용 상태 및 내부 상태 파악에 한계가 있습니다. 현장 조사 및 탐문 조사 결과로 작성되었으므로, 경매 참여 시 이를 반드시 참고해야 합니다.

3. 도로명 주소 불일치 : 등기부등본과 건축물대장 및 현장 조사 결과 간 도로명 주소 표기에 차이가 있습니다. 또한, 공부상 동 표기가 없으나 현장에 "라"동으로 표기되어 있어, 등기사항전부증명서상 주소 기재는 오기로 추정됩니다. 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

4. 토지 이용 계획 : 본건 대지권 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 관련 용도지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

*7. 종합 의견

본건은 대전 동구 홍도동에 위치한 연립주택으로, 주변 환경은 보통이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 동산어린이공원 인근에 위치하고 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다. 그러나 건물 노후화 정도가 심하고, 내부 확인이 어려운 점, 도로명 주소 표기 상의 차이 등은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 위험 요소를 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

*8. 투자 포인트

1. 실거주 목적 : 노후화된 건물이지만, 기본적인 수리 후 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

2. 정비사업 가능성 : 장기적인 관점에서 주변 지역의 재건축 또는 정비사업 추진 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가 : 감정가가 7,200만원으로 비교적 낮아, 재건축/리모델링 비용 및 추가 투자 금액을 고려하더라도 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

*9. 주변 시설 정보

대전 동구 홍도동 110-7 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 반경 1km 이내에 동산어린이공원, 대전신흥초등학교, 충남여자상업고등학교, 대전동부경찰서 등이 위치하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 혐오 시설이 밀집된 지역은 아닌 것으로 파악됩니다.

*10. 임대 정보

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다. (미상)

법원 정보

대전지방법원 경매4계