나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503259 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503259 [1] 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층2023호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경503259 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 353 에비뉴힐, 에이 2층2023호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 100,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경503259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503259 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 670 세종에비뉴힐에이 2층 2023호

용도: 근린생활시설

감정가: 205,000,000원

토지면적: 16.37㎡ (약 4.95 평)

토지 지분율: 1636.66

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.10㎡ (약 14.55 평)

건물 지분율: 4809.92

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 어진동 소재 정부세종청사 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 음식점, 사무실, 소매점 등으로 형성된 복합 상업 및 업무지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 남동측, 북동측, 북서측으로 왕복 6차선, 2차선, 2차선 도로가 소재하여 교통 여건이 양호합니다. 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 등기부등본 상 특별히 복잡한 권리 관계는 제시되지 않았으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세종에비뉴힐에이는 정부세종청사 인근에 자리하여 공무원 및 관련 업종 종사자들의 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근에 다양한 상업시설과 오피스텔이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 근린생활시설로서 음식점, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물 구조 및 내부 마감 상태 등을 고려하여 경쟁력 있는 업종 선택이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 정부세종청사가 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다. 또한, 세종시의 중심 상업지역에 위치하여 미래 가치 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 대로3류, 소로1류, 중로3류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 제2종 근린생활시설로 이용 중입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기 설비 및 지하 주차장이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

세종시 지역 내에서 쓰레기 소각장 등 일부 혐오시설이 주민들의 반대에 부딪히는 사례가 있었으나, 본 물건의 소재지인 어진동 인근에서는 직접적인 혐오시설 설치 관련 민원이나 갈등이 부각된 사례는 검색되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 주변 환경 변화나 소음, 교통량 증가 등의 잠재적 리스크는 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 상업지역에 위치하며, 정부세종청사라는 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건, 양호한 교통 상황, 잘 갖춰진 인프라가 강점입니다. 다만, 임대 현황 파악 및 명도 협의 등 낙찰 후 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

정부세종청사 인근 중심상업지역에 위치하여 공공기관 종사자 및 관련 비즈니스를 위한 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 가능하여 사업 확장 또는 임대 수익 다각화에 유리합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계