나이스옥션 법원경매 제천 2025타경152 [1] 충청북도 제천시 고암동 111-5 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.09.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 ""제천시 수도사업소"" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 그외 공업용, 상업용 토지가 간헐적으로 소재하고 있음.

교통상황

1. 기호 3,6,8
본건까지 일반차량에 의한 직접 접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보 2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(제원영아원(고척마을입구))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

2. 기호 1,2,7
본건 인접지인 기호 3을 통해 차량접근이 가능하며, 남서측 방향으로 도보2~3분 정도의 거리에 노선버스정류장(제원영아원(고척마을입구))이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

1. 기호 1,2,6
부졍형의 토지로서 전으로 이용중임.

2. 기호 3
사다리형의 토지로서 공업기타(주거용)으로 이용중임.

3. 기호 7,8
사다리형의 토지로서 기호 7은 전, 기호 8은 도로등으로 이용중임.

인접 도로상태

1. 기호 1,2,7
본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 기호 3 토지를 통해 간접적으로 공도에 접근할 수 있음.

2. 기호 3,6,8
본건의 서측 방면으로 탑안로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1,2,3,6,7
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2. 기호 8
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

1. 기호 3
공부상 지목 '대' 이나 현황은 '공업기타(주거용)' 으로 이용중임.

2. 기호 8
공붓아 지목 '임'이나 현황은 '도로등' 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호 4
일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(제조업소)로서

내외벽: 판넬마감
창호: 하이샷시 창호
바닥: 에폭시

2. 기호 5
경량철골구조 기타지붕 단충 주택으로서

외벽: 사이딩 마감
내벽: 벽지마감
창호: 시스템창호, 하이샷시창호
바닥: 장판 타일 등 마감

이용상태

1. 기호 4
제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

2. 기호 5
대장상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.

설비내역

1. 기호 4
기본 전기시설

2. 기호 5
기본전기시설, 위생 및 급배수시설, 난방시설 등

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

기호 5는 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 물건 ㄱ~ㅁ 매각포함
목록 1, 2, 6, 7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고, 현지 답사 등을 통하여 기계기구목록 1의 소재불명 및 공부와의 차이 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경152 (1)

소재지: 충청북도 제천시 고암동 111-5

용도: 근린시설

감정가: 1,718,591,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 벽진농업협동조합 (을17, 갑15 권리자)

1.2. 토지 현황

토지면적: 8,754.00㎡ (약 2,648.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (토지)

1.3. 건물 현황

건물면적: 542.00㎡ (약 164.0평)

건물 제시외면적: 8.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (건물)

1.4. 기타 사항

일괄매각. 제시외 물건 ㄱ~ㅁ 매각 포함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "제천시 수도사업소" 남서측 원거리 방면에 위치합니다.

주변은 전답지가 주를 이루고 있으며, 그 외 공업용, 상업용 토지가 간헐적으로 소재하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

기호 3, 6, 8 토지는 일반 차량으로 직접 접근이 가능합니다.

남서측 방향으로 도보 2~3분 거리에 노선버스정류장(제원영아원(고암동))이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통입니다.

기호 1, 2, 7 토지는 인접지인 기호 3 토지를 통해 차량 접근이 가능합니다.

2.3. 도로 상황

기호 1, 2, 7 토지는 본건에 직접 접하는 도로는 없으며, 기호 3 토지를 통해 간접적으로 공도에 접근할 수 있습니다.

기호 3, 6, 8 토지는 본건 서측 방면으로 탑안로(왕복 2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

기호 1, 2, 3, 6, 7 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호 8 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 8월 2일 접수된 벽진농업협동조합의 근저당권(을17)입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 을17 근저당권, 갑14 가압류, 갑15 임의경매 등기 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 정보상 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 1,252,100,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사세일프랜트

보증금: 40,000,000원

차임: 3,500,000원

배당신고일자: 2025-09-17

대항력: 없음

비고: (주)세일프랜트은 대항력이 없는 임차인으로, 배당을 통해 우선변제권을 행사해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도

본 물건은 근린시설 용도로 사용 중입니다.

건물(4)은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중입니다.

건물(5)는 공부상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 토지 이용 현황

물건지 주변은 농경지(전답지)가 넓게 분포하고 있으며, 일부 공업용 및 상업용 토지가 산재해 있습니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 대한 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보와 사전 검색 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역 지정은 해당 지역의 개발 및 이용에 일부 제한이 있음을 시사합니다.

인근에 제원영아원(고암동) 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본건 토지 중 목록 1, 2, 6, 7은 농지로 이용 중이거나 농지로 간주될 수 있어, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 관련 법규 개정 등으로 발급 기간이 연장될 수 있으므로 사전에 소관 행정기관을 통해 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공부와의 차이

토지의 경우, 기호 3은 공부상 지목 '대'이나 현황 '공업기타(주거용)'으로 이용 중이며, 기호 8은 공부상 지목 '임'이나 현황 '도로등'으로 이용 중입니다.

건물의 경우, 기호 5는 건축물대장상 제2종근린생활시설(제조업소(사무소))로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중입니다. 이러한 공부상 내용과 현황의 차이는 향후 활용이나 처분에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 제시외 물건

일괄매각에 포함되는 제시외 물건 ㄱ~ㅁ이 존재합니다.

또한, 기계기구 목록 1의 소재 불명 및 공부와의 차이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

6.4. 기타 주의사항

본 건은 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득해야 합니다.

매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 상세히 검토하고, 현장 답사를 통해 권리 관계 및 물건 상태를 철저히 확인 후 입찰해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 근린시설로 이용 중인 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 환경은 농경지와 일부 공업/상업 시설이 혼재된 지역으로, 자연녹지 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제약이 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 모든 등기는 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 필수, 공부와의 차이, 제시외 물건 및 기계기구 목록 1 관련 불확실성 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 이러한 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 개발 잠재력: 8,754㎡의 넓은 면적은 향후 용도 변경이나 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 근린시설 활용 가능성: 현재 근린시설 용도로 이용 중인 건물이 있어 바로 활용하거나 리모델링하여 수익을 창출할 수 있습니다.

* 농지 활용 가능성: 농지 취득 자격이 있다면, 농업 경영 또는 농지를 활용한 개발 계획 수립이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 투자자의 자금 계획, 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 그리고 본건의 향후 활용 계획 및 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제공된 감정가는 1,718,591,000원이며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 권리 관계, 공부와의 차이, 제시외 물건 및 기계기구 목록 1 관련 불확실성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가와 상담하거나 자체적인 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.