나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2046 [1] 충청북도 충주시 앙성면 목미리 201 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무심

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 ‘하율경로당’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

기호1,2 공히 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1,2 공히 부정형의 경사지로 일부 임야화된 전(휴경상태) 상태임.

인접 도로상태

기호1: 맹지임.
기호2: 현황상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
기호2: 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-12-27)(접도구역 지정 사유 : 국지도49호 충주 앙성도로 선형개량공사 완료에 따른 도로구역 결정(변경)으로 접도구역 지정)<도로법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
맹지임
경계가 불분명하므로 경계측량 필요

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경2046 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 목미리 201

용도: 답 (논)

감정가: 13,057,000 원

토지면적: 1,187.00 ㎡ (약 359.07 평)

건물면적: 0 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OO

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 앙성면 목미리 소재 ‘하율경로당’ 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 본건 인근까지만 가능하며, 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

현황상 맹지로서, 인접 도로 상태는 차량 접근이 용이하지 않습니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 권리 관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리인 근저당권(송원재, 2023-09-11, 30,000,000원)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

본건은 임의경매로 진행되며, 임의경매 개시 결정 채권자는 송원재(2025-08-25, 37,209,863원)입니다.

등기부채권 총액은 30,000,000원입니다.

소유권 이전 내역으로는 신봉우(2003-06-05) 및 신경애(2012-08-20)가 확인됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수해야 할 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

상업 시설이나 대규모 편의 시설은 인근에 부족할 것으로 예상됩니다.

주요 용도는 농업 활동에 적합한 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 ‘하율경로당’이 위치하며, 주거 및 농업 활동을 위한 기본적인 생활 인프라가 제공될 것으로 보입니다.

차량 접근성이 다소 불편하여 대중교통 이용이나 외부와의 이동이 원활하지 않을 수 있습니다.

주변 환경은 농업 활동에 초점을 맞추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 본건은 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않아 토지 이용에 제약이 있습니다.

* 경계가 불분명하여 별도의 경계 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용 및 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 토지가 부정형의 경사지이며 일부 임야화된 전(휴경상태)으로, 개발 또는 이용 계획 수립 시 추가적인 토지 정리 작업이 필요할 수 있습니다.

* 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 확인하고 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청북도 충주시 앙성면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

주요 용도는 답(논)이며, 감정가는 13,057,000원입니다.

가장 큰 특징이자 리스크는 농지취득자격증명 필요, 맹지, 경계 불분명입니다.

차량 접근성이 다소 불편하며, 토지 자체의 형태 및 이용 상태도 개발 또는 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

투자는 관련 법규 준수와 토지 이용 계획 수립이 가능한 경우에 한정될 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

* 현 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있는 경우, 장기적인 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 농지 관련 규정을 명확히 이해하고 준수할 수 있다면, 경매를 통해 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 산정합니다.

다만, 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 주변 유사 물건의 거래 사례를 파악하기 어렵습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 토지의 공시지가, 개발 가능성, 경계 측량 및 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 필수적입니다.

본 보고서에서는 개별적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.