나이스옥션 법원경매 충주 2025타경2053 [1] 충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA감정 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 삼성면 선정리 소재 "내곡보건진료소" 서측 원거리방향에 위치하는 토지, 건물 및 기계로서, 본건의 주변은 공장 및 전답지로 주로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측방향으로 도보 약13분 정도의거리에 노선버스정류장(덕정리)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1,2 2필지가 일단의 공업용부지로 이용되고 있으며, 부정형임.

인접 도로상태

기호 1,2 일단지가 북동측 방면으로 노폭 약4~6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1. 기호 3(가동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 내외벽 - 판넬마감, 창호 - 하이샷시 창호 2. 기호 4(나동) 경량철골조 판넬지붕 단층 공장(사무실)로서 외벽 - 판넬마감 내벽 - 재활용목재마감 바닥 - 데코타일 마감 창호 - 하이샷시 창호

이용상태

1. 기호 3(가동) : 공장으로 이용중임. 2. 기호 4(나동) : 공장(사무실)로 이용중임.

설비내역

1. 기호 3(가동): 기본전기시설 2. 기호 4(나동): 기본전기시설, 위생 및 급배수시설 등

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각(기계기구 포함). 제시외 건물 포함, 컨테이너 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

해당 물건은 충청북도 음성군 삼성면 선정리 405번지에 위치한 공장용 부동산입니다. 사건번호는 충주지원 2025타경2053 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 1,577,247,000원입니다.

* 소재지: 충청북도 음성군 삼성면 선정리 405 (도로명: 충청북도 음성군 대성로380번길 219)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,577,247,000원

* 토지면적: 2,795.00㎡ (약 845.5평)

* 건물면적: 579.20㎡ (약 175.2평) - 총 2개동 (가동: 499.2㎡, 나동: 80㎡)

* 건축 구조: 가동 (일반철골구조 판넬지붕 단층), 나동 (경량철골구조 판넬지붕 단층)

* 사용승인일: 2017년 4월 21일

* 제시외 건물면적: 101.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 (기계기구 포함, 컨테이너 제외)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자 (경매 신청): 신한은행

* 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

* 위치: 충청북도 음성군 삼성면 선정리 소재 "내곡보건진료소" 서측 원거리 방면에 위치합니다.

* 주변환경: 본건 주변은 공장 및 전답지로 주로 이용되고 있습니다.

* 교통: 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북측 방향으로 도보 약 13분 거리에 노선버스정류장(덕정리)이 소재하는 등 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 토지는 북동측 방면으로 노폭 약 4~6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을5 근저당권 (신한은행, 2018-09-21, 816,000,000원)

* 인수되는 권리: 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 확인되지 않습니다. 다만, 등기부 요약에 '지상권개요'가 언급되어 있으나 상세한 내용은 확인되지 않아 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

* 말소 예정 권리: 등기부상 다수의 근저당권, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 말소기준권리에 의해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액: 총 등기부채권액은 9,370,111,370원으로, 매우 높은 수준입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 파악된 임차인 정보는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 주로 공장 및 전답지로 이루어진 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 배후지에 해당합니다.

* 업종 적합성: 현재 공장으로 이용 중이며, 계획관리지역 내에 위치하여 공장 운영 및 관련 사업을 영위하기에 적합한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 "내곡보건진료소"가 서측 원거리에 위치합니다. 대중교통 이용 시 도보 약 13분 거리에 버스정류장(덕정리)이 소재합니다.

* 주변 환경: 공장 지대가 주를 이루므로, 주거 편의 시설이나 생활 인프라는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화 물건으로 분류되어, 일반 물건 대비 권리관계가 복잡하거나 처분 과정에 시간이 더 소요될 수 있습니다.

* 기계기구 포함 매각: 일괄매각 대상에 기계기구가 포함되어 있어, 매수 시 기계의 현황 및 가치를 면밀히 파악해야 하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물: 컨테이너를 제외한 제시외 건물 포함 매각이므로, 해당 건물의 현황, 법적 문제 여부 등을 사전에 확인해야 합니다.

* 높은 채권 총액: 93.7억원에 달하는 높은 채권 총액은 채권자 간의 복잡한 이해관계나 잠재적 법적 분쟁의 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.6. 종합의견

본 물건은 충청북도 음성군 삼성면에 소재한 공장용 토지 및 건물로, 계획관리지역 내에 위치하여 공장 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편익성은 보통 수준이며, 주변은 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리에 의해 대부분 소멸될 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 특이사항과 함께 기계기구 및 일부 제시외 건물이 포함된 일괄매각 대상입니다.

1.7. 투자포인트

* 산업 입지: 음성군은 산업단지가 발달하여 제조업체에게 매력적인 투자 및 사업 확장 지역입니다.

* 일괄 매각: 토지, 건물, 기계기구를 한 번에 취득 가능하여 신속한 사업 운영 개시 및 효율성 증대를 기대할 수 있습니다.

* 지역 성장 가능성: 수도권과의 접근성이 지속적으로 개선되고 있는 음성군의 미래 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

인수 보증금 합계는 0원입니다.

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 조사를 통해 물건의 상태를 확인하고, 유사 물건의 최근 거래 사례, 지역 부동산 시장 동향, 감정평가액의 적정성 등을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.