나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51671 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 101동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51671 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 101동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2025타경51671 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡묵방길 28 덕일한마음아파트, 101동 8층803호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 내역

사건번호: 청주지방법원 2025타경51671 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 301 덕일한마음아파트 101동 8층803호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 43.40㎡ (약 13.13평)

토지지분: 43.4㎡ (약 13.13평)

건물면적: 45.27㎡ (약 13.69평)

건물지분: 45.27㎡ (약 13.69평)

참고: 아파트의 경우, 건물면적은 일반적으로 전용면적을 의미하며, 실제 분양면적은 공용 면적을 포함하여 더 넓을 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건이 소재한 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 덕일한마음아파트는 지역 내에서 주거지로 자리 잡고 있습니다. 내수읍은 청주시 북쪽에 위치하며, 주변 지역과의 접근성은 도로망에 의해 연결됩니다. 버스 노선으로는 청주시 콜버스 12번 등이 지역 내 이동을 지원합니다. 대중교통 이용 시 청주 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능합니다. 학교 시설로는 수성초등학교 구성분교장, 내수중학교 등이 해당 지역 학군에 포함될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보권 실행을 위한 경매로, 해당 부동산에 설정된 담보권에 의해 개시됩니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 인수하는 부담(권리)은 적은 편이나, 경매 절차에서 공시되는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 혹시 모를 인수주의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

내수읍 지역은 청주시 외곽에 위치한 지역으로, 대규모 상업지구보다는 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 및 소규모 상점들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 청주시 도심의 대형 쇼핑몰이나 백화점 등과는 거리가 있어, 해당 지역의 상권은 지역 주민 중심의 소비 패턴을 보일 것으로 분석됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 아파트로, 기본적인 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 있으며, 병원, 약국, 마트 등의 생활 편의시설 접근성 또한 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 교통망으로는 시내버스 노선 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

청주시 청원구 내수읍 지역은 개발 계획 및 지역 현황에 따라 변동성을 가질 수 있습니다. 특히, 주변 지역의 개발 상황이나 교통망 확충 계획 등은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 폐기물처리시설 등 혐오시설 설치 관련 지역 주민들의 반대 사례가 과거에 있었던 점은 고려할 필요가 있습니다. 다만, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

청주시 청원구 내수읍 덕일한마음아파트는 비교적 저렴한 감정가로 인해 투자 접근성을 가질 수 있는 물건입니다. 주거 환경 측면에서 기본적인 편의시설과 교육 시설을 갖추고 있으나, 청주 도심과의 거리가 다소 있어 도시의 중심 상권 및 편의시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 분석 시 인수주의 권리가 있는지 여부를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 5,000만 원의 감정가는 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 가격대일 수 있습니다.

* 실수요 적합성: 소형 아파트로, 1인 가구나 신혼부부 등 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

* 향후 지역 개발 가능성: 청주시의 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계