나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51679 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 106동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51679 [1] 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 106동 1층104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51679
• 주소: 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87 영무예다음, 1차 106동 1층104호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매5계 2025타경51679 | 소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 대하로 87 영무예다음, 1차 106동 1층104호 | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51679 (1)

소재지: 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 2718 영무예다음1차 106동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 62.77㎡ (약 19.0평)

건물 면적: 공급면적 84.91㎡ (약 25.7평), 전용면적 약 59.7㎡ (약 18.0평) (통상 25평형 아파트 기준 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 상세

구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제1층 제104호, 사용승인일 2015년 11월 5일

이용 상태: 공동주택(아파트)으로 이용 중

설비 내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장 등 구비

1.4. 입지 및 주변 환경

1.4. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 진천군 덕산읍 두촌리 소재 '옥동초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 충북혁신도시 내 주거지역으로 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 충북혁신도시 내에는 자율주행 셔틀버스 및 공유 전기차 등 다양한 교통 솔루션이 도입되어 교통 편의성이 증대되고 있습니다.

1.5. 토지 관련

1.5. 1. 토지 형상 및 이용 상태

부정형의 평지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.5. 2. 인접 도로 상태

단지 내 도로를 통해 본건 남측 왕복 4차선 포장도로, 북동측 왕복 2차선 포장도로에 연결되며, 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

1.5. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(옥동초등학교, 서전중학교)으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구에 포함됩니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 권리관계가 비교적 명확한 편이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 인수주의 권리(유치권, 유치권, 임차권 등)가 있는지, 명도가 필요한지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

충북혁신도시는 계획적인 개발이 이루어지고 있는 신도시로, 지속적인 인구 유입과 함께 편의시설이 확충되고 있습니다. 단지 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능이 우선시되는 지역입니다. 옥동초등학교 및 서전중학교 등 교육시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 향후 혁신도시 발전에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.8. 생활 정보

교육 시설: 옥동초등학교가 인근에 위치하며, 서전중학교 및 서전고등학교도 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육 접근성이 좋습니다.

교통: 대중교통으로 버스 이용이 가능하며, 간선도로 접근성이 양호합니다. 또한, 자율주행 셔틀버스 등 스마트 교통 시스템 도입으로 대중교통 이용이 편리해지고 있습니다.

편의 시설: 충북혁신도시는 병의원, 약국, 마트, 학원, 음식점 등 주민 생활 편의시설이 지속적으로 증가하고 있습니다. 다만, 대형 병원이나 대형 마트 등 일부 시설은 인근 도시(청주) 이용이 필요할 수 있다는 의견도 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

학교 보호 구역: 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

가축 사육 제한 구역: 인근에 농업 활동이 있을 수 있으나, 주거 지역에 미치는 영향은 적을 것으로 보입니다.

경매 관련 리스크: 일반적인 경매 물건의 위험 요소로, 권리 관계의 미확인, 명도 관련 문제, 건물 하자에 대한 고지 부족 등이 있을 수 있습니다.

혐오 시설: 현재 검색된 정보상으로 본건 소재지 인근에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 충북혁신도시에 위치한 아파트로, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있는 입지입니다. 2015년에 준공되어 비교적 신축이며, 기본적인 생활 인프라(교통, 교육, 편의시설)가 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계를 면밀히 확인하면 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

1.11. 투자 포인트

신축 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 건축 연식의 아파트입니다.

혁신도시의 미래 가치: 계획적으로 개발되는 충북혁신도시의 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 편리한 교통망, 지속적으로 확충되는 생활 편의시설은 거주 만족도를 높입니다.

경매 통한 합리적 취득 기회: 법원 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계