나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10346 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 153-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10346 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 153-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매2계 2025타경10346 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 153-1 | 감정가: 417,831,860원 | 최저가: 421,331,860원 | 용도: 단독주택

1. 속초지원 2025타경10346 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경10346 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 153-1

용도: 단독주택

감정가: 417,831,860원

토지면적: 2787.00㎡ (약 843.23평)

건물면적: 227.22㎡ (약 68.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리에 소재하며, "거진초등학교"에서 남서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 주택 등이 혼재되어 있어 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 토지 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인근 필지를 통해 접근이 가능하며, 기호(2~4) 필지는 북측 왕복 2차선 포장도로를 통해 접근이 용이합니다. 동해안과 가까운 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점도 확인이 필요합니다.

매각물건에는 제시외 건물 일부(목록1 지상의 미등기 건물 2동, 휴게실 약 7.05㎡, 태양광설비, 바베큐장, 목록3 지상 보일러실/화장실 약 10.5㎡, 컨테이너, 저온저장고)는 포함되지 않으며, 매각 대상이 아닌 토지 지상에 채무자가 사용 중인 관정이 소재하고 있습니다. 이러한 부분은 낙찰 후 명도 및 소유권 문제 발생 소지가 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거진읍 소재지로, 어업 및 관광이 발달한 지역입니다. 인근에 거진초등학교가 위치하고 있어 교육 환경은 갖추고 있습니다. 주변이 농경지와 주택지로 이루어져 있어 조용한 생활이 가능하며, 거진읍 중심지까지 이동 시 기본적인 상업시설, 관공서, 병원 등의 이용이 가능합니다. 펜션으로 이용 중인 점으로 보아 관광객 유치 잠재력도 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

일상생활에 필요한 편의시설은 거진읍 소재지를 이용해야 합니다. 거진초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 주변 지역 및 동해안 관광지로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성은 별도의 법률 검토가 필요하며, 이는 건물 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 토지 기호(1)의 맹지 여부 및 인근 토지 이용과의 관계, 제시외 건물 및 관정 관련 명도 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지 이용계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역 등으로 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 거진읍에 위치한 단독주택 및 토지로, 펜션으로 활용 중이라는 점에서 임대수익이나 주거용으로의 가치가 있습니다. 넓은 토지 면적은 향후 활용 가능성을 높여주지만, 농지취득자격증명, 법정지상권, 맹지, 명도 문제 등 다수의 법적, 실무적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 위험 요소를 면밀히 파악하고 해결 방안을 마련할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 관광지 인접 : 동해안 지역에 위치하여 관광객 유치 잠재력이 있습니다. 펜션으로의 활용 경험이 있다는 점은 긍정적입니다.

2. 넓은 토지 면적 : 2787㎡ (약 843평)의 넓은 토지는 향후 개발이나 추가 건축 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

3. 교육 환경 : 거진초등학교가 인근에 있어 주거용으로도 고려해볼 만합니다.

4. 시세 대비 잠재력 : 철저한 권리 분석 및 리스크 관리를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

속초지원 경매2계