나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10345 [1] 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 303 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해인감정 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 양양군 양양읍 포월리 소재 "포월농공단지" 내에 위치하는 토지로서, 주변 은 중소 규모의 공장들이 들어서 있는 공장지대입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈 도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태

북측으로 개설된 소로에 한면이 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 여부는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 철골지붕 2층 건물로서 외 벽 : 징크판넬마감 등 내 벽 : 판넬 및 벽지마감 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 워터플로어마감 및 데코타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태

"공장 및 사무실"로 이용중입니다.

설비내역

전기설비 및 위생설비, 소방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

토지건물평가명세표 및 건물개황도를 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상입니다. 2. 기준시점 현재 시스템냉난방설비가 제거된 상태입니다.(사진참조)

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-35호는 제시외 2-2 ~ 2-20으로 평가됨. 기계기구 중 진공포장기는 소재불명임. 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재. 목록2-시스템냉난방설비가 제거된 상태라는 감정평가서 내용 있음. 목록1-등기사항증명서의 순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)는 매각으로 인하여 말소되지 않음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 속초지원 2025타경10345 (1)

소재지: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 303 (신주소: 강원특별자치도 양양군 포월새말길 41-47)

용도: 공장

감정가: 2,080,251,220원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.1. 토지정보

* 총면적: 2838.90㎡ (약 858.73평)

* 현황: 공업용 건부지로 이용 중

* 형태: 사다리형 평지

* 인접 도로: 북측으로 소로에 한 면 접함

* 토지이용계획: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 농공단지

1.2. 건물정보

* 총면적: 1074.05㎡ (약 324.90평)

* 구조: 일반철골구조 철골지붕 2층 건물

* 외벽: 징크판넬 마감 등

* 내벽: 판넬 및 벽지 마감 및 일부 타일 마감 등

* 바닥: 워터플로어 마감 및 데코타일 마감 등

* 창호: 샤시창호 등

* 이용상태: 공장 및 사무실로 이용 중

* 설비: 전기설비, 위생설비, 소방설비 등

* 건축허가일: 2018.10.12

* 사용승인일: 2019.12.02

1.3. 제시외 물건

* 건물 제시외면적: 207.00㎡ (약 62.62평)

* 포함사항: 공장 및 기계기구 포함 (공장및광업재단저당법 제6조 목록 제2019-35호는 제시외 2-2 ~ 2-20으로 평가됨)

* 특이사항: 기계기구 중 진공포장기는 소재불명. 매각대상 아닌 컨테이너 소재. 시스템냉난방설비 제거된 상태.

2. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 양양군 양양읍 포월리 "포월농공단지" 내에 위치

* 주변 환경: 중소 규모의 공장들이 입지한 공장지대

* 교통: 제반 차량 접근이 용이하며, 인근 시내버스정류장을 통한 대중교통 이용 사정은 보통 수준

* 도로: 북측으로 개설된 소로에 접하여 차량 진출입이 원활함

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 (근저당권, 중소기업은행, 2019.06.17)

* 소멸되는 권리: 등기부상 을3 근저당권, 을6 근저당권, 갑5 가압류, 갑6 임의경매 등기 등은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됨. (을6-4 근저당권 일부이전 등도 말소 예정)

* 인수되는 권리: 목록1-순위번호 2-1 접수 2018.5.16. 제4195호 환매특약 등기(환매기간 2023년 5월 15일까지)는 매각으로 인해 말소되지 않음. 이는 낙찰자가 인수해야 하는 권리일 수 있어 주의가 필요함.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. (다만, 건물감정평가요항표 및 건물이용상태에서 임대관계 여부 미상으로 기재되어 있어, 미등재된 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없음.)

4. 상권분석

* 본 물건은 포월농공단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 지역은 중소 규모 공장들이 밀집한 공업 지역으로, 관련 산업 시설과의 연계성이 있을 수 있습니다.

* 양양군 지역 산업 특성 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려할 때, 공장으로서의 활용 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 해당 물건은 공장 지역에 위치하므로, 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 산업단지 내 또는 인근 지역의 근로자 복지를 위한 기본적인 편의시설은 존재할 것으로 예상되나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 차량 접근성이 양호하여 물류 이동 및 출퇴근에 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 환매특약 등기: 2018.5.16. 접수된 환매특약 등기(환매기간 2023.5.15)는 매각으로 말소되지 않는다고 명시되어 있어, 낙찰 후 해당 권리가 어떤 영향을 미칠지 면밀한 검토가 필요합니다. 비록 환매 기간은 만료되었으나, 등기부상 말소되지 않은 권리는 잠재적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 제시외 물건: 기계기구 중 진공포장기가 소재불명이며, 시스템냉난방설비가 제거된 상태로 감정평가되었으므로, 실제 사용 가능 여부 및 상태 확인이 필요합니다. 매각 대상이 아닌 컨테이너의 처리 문제도 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 확인되지 않아, 별도의 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 비록 인수 보증금은 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 있을 경우 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

* 공장 부지 이용 제한: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농공단지 등에 속해 있어, 향후 건축 행위 및 토지 이용 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 양양군 포월농공단지 내에 위치한 일반철골구조 2층 공장 건물 및 토지입니다. 감정가는 약 20.8억 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 기본적인 공장으로서의 용도 및 구조는 갖추고 있으나, 매각으로 소멸되지 않는 환매특약 등기와 소재불명인 기계기구, 제거된 설비 등의 특이사항이 존재합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 포월농공단지라는 지정된 산업단지 내 위치하여 공장 운영에 유리한 입지입니다.

* 일반철골구조의 2층 건물로, 공장 및 사무실 용도로 활용하기에 적합한 구조입니다.

* 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 주변 시세 및 경쟁 물건 분석을 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 현재 시장 가치, 향후 개발 가능성, 명도 및 권리 관계의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 말소되지 않는 환매특약 등기, 소재불명 기계기구, 임대 관계 미확인 등 리스크 요인을 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금은 없으므로, 순수하게 부동산 가치와 예상되는 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 고려하여 투자자의 수익률 목표에 맞춰 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사와 함께 주변 시세, 유사 물건의 거래 사례, 해당 지역의 산업 동향 등을 추가로 분석하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.