나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53124 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1324-12 3층302호 다세대주택 경매
경기도 안산시 상록구 당골3길 5, 3층302호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53124(안산지원 경매6계). 감정가 170,000,000원, 최저가 58,310,000원. 매각기일은 2026-08-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53124 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 사동 1324-12 3층302호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 당골3길 5, 3층302호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.18 |
| 관할법원 | 안산지원 경매6계 (031-481-1192) |
| 이용제한 | (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역, 제2종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 38.74㎡ (11.72평) |
|---|---|
| 건물면적 | 74.01㎡ (22.39평) |
금액
| 감정가 | 170,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 58,310,000원 (감정가 대비 35%) |
| 입찰보증금 | 5,831,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.07 | 170,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 119,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.30 | 83,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 58,310,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.08.25 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2026.10.02 | - | 진행 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 " 시곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택 단지로서 환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건에 차량접근이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조및 조적조 평스라브지붕 3층중 3층302호이며 외벽: 적벽돌 노출쌓기 창호: 하이샷시 유리
- 이용상태
- 시건장치로 인해 이용상태를 파악치 못해 건축물현황도에 의해 추정하였으며 다세대주택(방3, 거실겸 주방, 화장실 등)로 이용함.
- 설비내역
- 대상물건의 개요 참조.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형으로 다세대주택 부지로 이용함.
- 인접 도로상태등
- 소로와 접하며 포장상태는 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 대상물건의 개요 참조바람.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 거주인의 부재로 인해 임대관계는 미상임
물건 비고
2025.11.07.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
* 사건번호: 안산지원 2025타경53124 (1)
* 소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1324-12, 3층 302호
* 용도: 다세대주택
* 감정가: 170,000,000원
* 토지면적: 38.74㎡ (약 11.72평)
* 건물면적: 74.01㎡ (약 22.39평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산강제경매
* 채권자: 주택도시보증공사
2. 입지조건
* 대상 물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "시곡중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위는 다세대주택 단지로 형성되어 있으며, 주거 환경은 보통 수준입니다.
* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
* "시곡중학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
3. 권리분석
* 말소기준권리: 2023.03.06. 인천세무서장 압류 (갑17)
* 등기부등본상 모든 권리(임차권, 압류 등)는 말소기준권리보다 늦거나 동순위이므로, 낙찰 시 전부 소멸될 예정입니다.
* 임차인 현황:
* 주택도시보증공사 (임차권자 석 승계인): 보증금 157,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2022-01-28, 확정일자 2022-01-11.
* 본 건은 신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권 등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출되었습니다. 이에 따라 낙찰자가 인수하는 임차보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)
4. 상권분석
* 본건은 다세대주택 밀집 지역에 위치하여, 주변 상권은 주로 소규모 근린생활시설 및 편의시설 위주로 형성되어 있습니다.
* 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있는 지역입니다.
* 인근에 "시곡중학교"가 있어 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 수 있습니다.
5. 생활정보
* 주변에 "시곡중학교" 등 교육 시설이 위치하고 있습니다.
* 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 편리합니다.
* 건물은 1993년에 건축되어 연식이 있는 편입니다.
6. 잠재적 리스크
* 건축 연도: 1993년식으로 노후화가 진행되었을 가능성이 있어, 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
* 현황 조사 불가: 시건장치로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물현황도에 따라 다세대주택으로 추정하였으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
* 임대 관계 미상: 거주인의 부재로 임대 관계가 불분명하나, 인수되는 보증금은 없으므로 직접적인 재정적 리스크는 없습니다.
7. 종합 의견
* 본 물건은 경기도 안산시 상록구 사동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 인근의 주거 지역에 해당합니다.
* 감정가는 1억 7천만원으로 책정되었으나, 제공된 최근 매매 사례(2020년식, 71.52㎡ 기준 2억 4900만원)를 볼 때 시세는 2억 4천만원 ~ 2억 6천만원 수준으로 추정되어, 감정가 대비 시세가 높게 형성되어 있습니다.
* 가장 큰 장점은 주택도시보증공사(HUG)의 확약서 제출로 인해 낙찰자가 인수하는 임차보증금이 없다는 점입니다. 이는 투자 시 실질적인 부담을 줄여주는 요소입니다.
* 단점으로는 건축 연도가 1993년으로 오래되었다는 점과, 현황 조사 시 내부를 직접 확인하지 못했다는 점입니다.
8. 투자 포인트
* 임차 보증금 인수 부담 없음: HUG의 확약으로 인해 보증금 1억 5천 7백만원 전액이 소멸되어, 투자 리스크가 현저히 낮습니다.
* 시세 대비 저렴한 감정가: 감정가 1억 7천만원은 현 시세(약 2억 4천만원 ~ 2억 6천만원)보다 약 7천만원 ~ 9천만원 가량 낮게 책정되었습니다.
* 주거 환경: 학교 등 교육 시설과 가까워 안정적인 주거 지역으로 볼 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
* 본건의 건물 면적(74.01㎡)과 유사한 최근 매매 사례(2020년식, 71.52㎡)가 2억 4900만원에 거래되었습니다.
* 본건 건물의 건축 연도(1993년식)가 유사 사례보다 오래되었음을 감안하여, 시세 범위 하단인 2억 4천만원을 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.
* 이에 따라, 예상 입찰가는 2억 3천 5백만원으로 산정합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.