나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42445 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 8층에이816호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 모곡동 소재 ""송탄일반산업단지""내에 위치하며, 주위는 지식산업센터
일반 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건은 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 무
난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 8층에이816호로서,
외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감,
내벽: 석고판넬 등 마감,
창호: 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터) 용도임.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 엘리베이터, 주차장시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 중로1류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 일반산업단지(031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지 거
래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25., 외국인(법인, 단체 포함), 주택
취득에 한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42445 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1, 평택마제스트타워 8층 에이816호

용도: 지식산업센터 (공장 및 근린생활시설)

감정가: 금 163,000,000원

토지면적: 13.02㎡ (약 3.94평)

건물면적: 37.41㎡ (약 11.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 평택시 모곡동 소재 "송탄일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 8층 에이816호입니다. 외벽은 석재 및 페인팅, 페어그라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고판넬, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다.

토지 이용상태: 인접 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 동측으로 중로 1류(폭 20m~25m)와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 일반공업지역, 중로 1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내, 500m 이내), 일반산업단지, 토지거래계약 허가구역(지정기간: 2025.08.26~2026.08.25, 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 국민은행 근저당 (접수일자 2023.01.19, 채권최고액 159,600,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 등기구분 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (접수 2023.01.19)

* 등기구분 을1: 근저당 (접수 2023.01.19)

* 등기구분 갑5: 압류 (접수 2025.06.10, 평택세무서장)

* 등기구분 갑6: 임의경매 (접수 2025.08.13, 유케이제십일차유동화전문유한회사)

등기부채권 총액: 159,600,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (별도 기재 사항 없음)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

임차인 관련 주의사항: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 반드시 인수 여부 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 평택 송탄일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업체 종사자 및 인근 지역 근로자를 대상으로 한 근린생활시설 및 업무시설로서의 잠재력을 가집니다. 주변에 오피스텔 및 일반 공장이 혼재되어 있어 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

본 건물은 평택 마제스트 타워로, 송탄산업단지 내 지식산업센터로서 주변 산업단지 이전 고려 기업들의 수요를 흡수할 수 있습니다.

삼성전자 평택캠퍼스 및 브레인시티와 인접하여 풍부한 배후 수요를 보유하고 있으며, 이는 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

단지 내 상가 및 오피스 시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하여 유동인구는 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. KTX, SRT, 1호선 지제역과도 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

주변 시설: 코스트코 평택점, 평택 프리미엄 아울렛 등이 가까이 위치하고 있으며, 단지 1층에는 편의점 및 카페 등이 입점해 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 직접적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 유동화 물건의 특성상 일반 경매 물건과 다른 절차나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인의 현황 및 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 변수 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 인수 보증금 합계가 0원이라는 점은 긍정적이나, 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지거래계약 허가구역: 외국인, 법인, 단체가 주택 취득 목적일 경우 허가를 받아야 하나, 본 건은 지식산업센터이므로 일반적인 매수자에게 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 법규 확인은 필요합니다.

시행사 관련 분쟁 이력: 과거 시행사와 수분양자 간의 중도금 및 잔금 문제, 허위/과대 광고 관련 법적 분쟁 이력이 있었던 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 평택 송탄일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 비교적 무난한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 일반 공업지역 내에 자리하고 있어 산업 활동에 적합한 환경입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 정리될 것으로 예상되나, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성은 리스크 요인입니다. 유동화 물건이라는 점과 과거 시행사 관련 분쟁 이력 또한 주의가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

송탄일반산업단지 내 중심 입지: 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 등 대규모 산업단지와 인접하여 풍부한 배후 수요 확보 가능.

실용적인 면적: 지식산업센터로서 업무 효율성을 높일 수 있는 적절한 면적(37.41㎡)을 보유하고 있습니다.

안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 우수합니다.

성장 가능성 있는 지역: 평택시는 지속적인 개발 및 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

낮은 인수 보증금: 임차인의 인수 보증금이 0원이므로 권리 인수 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 최신 시세 동향, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 인수되는 임차 보증금은 고려하지 않습니다. 상세한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.