나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42423 [1] 경기도 평택시 합정동 728-11 스카이홈 1동 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 합정동 '성동초등학교'
남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용빌딩,
주거용빌딩 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어
제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중
제8층 제803호로서

외벽: 석재붙임 등 마감,
내벽: 벽지 및 타일붙임,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로3류(접합),
가축사육제한구역, 상대보호구역,
토지거래계약에관한허가구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

물건 비고

합정동에 소재하는 공동주택 '스카이홈'8층에 속하는 전유부분임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경42423 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 합정동 728-11 스카이홈 1동 8층803호 (신주소: 경기도 평택시 자유로20번길 13-7)

건물구분: 오피스텔 (집합건물)

토지면적: 30.69㎡ (약 9.28평)

건물면적: 84.60㎡ (약 25.59평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

감정가: 209,000,000원

준공일: 2015년 11월 05일

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 제8층 제803호

외벽: 석재붙임 등 마감

내벽: 벽지 및 타일붙임

창호: 샷시 창호

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중

1.4. 설비 내역

위생 급·배수 시설, 개별난방 설비, 승강기 설비 등

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 평택시 합정동 '성동초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 업무용 빌딩, 주거용 빌딩 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 도로 상황

본건은 남측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준주거지역이며, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무자

채권자: 김OO

소유자: 등기부상 소유권 보존(노철숙) 및 소유권 이전(이유진) 이력이 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2016년 01월 14일 접수된 금호새마을금고의 근저당권(채권금액 144,000,000원)입니다.

3.3. 진행 중인 경매

현재 본건은 2025년 08월 19일 접수된 김미성 신청의 강제경매(채권금액 83,966,629원)로 진행 중에 있습니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 확인되는 채권 총액은 144,000,000원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권에 대한 언급은 없으나, 등기부상 별도 확인 필요)

4. 상권분석

본 물건이 소재한 평택시 합정동 일대는 주거용 빌딩과 근린생활시설, 업무용 빌딩이 혼재된 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 인근에 성동초등학교가 위치하며, 도보 이용 가능한 거리에 편의시설들이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에 성동초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

5.2. 편의 시설

단지 내 기본적인 편의시설 외에도, 주변 근린생활시설을 통해 다양한 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.3. 주변 환경

합정동 내 '조개터'로 불리는 유흥거리가 있으며, 과거 해당 지역에서 쓰레기 및 해충 문제가 제기된 바 있습니다. 이로 인해 주거 환경에 대한 민감도가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인 현황 파악이 불가하여, 낙찰 후 명도 절차 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 토지거래계약 허가구역: 본건 소재지는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 낙찰 후 잔금 납부 시 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 허가 절차를 진행하지 않거나 불허될 경우 계약이 무효가 될 수 있으므로, 사전에 허가 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 주변 유흥가: 인근 유흥거리로 인해 소음, 위생 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

* 미납 관리비: 낙찰 후 미납 관리비 인수 여부 및 금액을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 합정동에 위치한 오피스텔로, 준주거지역에 속하며 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 2015년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 전용면적 84.60㎡(약 25.59평)의 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 임대관계 미상, 인근 유흥가로 인한 환경적 요인 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리분석상 말소기준권리 하위 채권은 모두 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시 개발 호재: 평택시는 삼성전자 산업단지 조성, 고덕국제신도시 개발 등 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 우수한 접근성: 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

* 넓은 전용면적: 84.60㎡(약 25.59평)의 넓은 면적으로, 1~2인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용 가치가 있습니다.

* 상대적으로 양호한 건물 상태: 2015년 준공으로 건물 노후도가 심하지 않아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 209,000,000원이며, 건물 면적은 약 25.59평입니다. 스카이홈 오피스텔의 최근 실거래 사례가 존재하지만, 구체적인 가격 정보가 검색되지 않아 직접적인 시세 비교는 어렵습니다. 그러나 동일 건물의 25평형 실거래 사례가 있다는 점과 평택시의 개발 잠재력을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서의 입찰 경쟁이 예상됩니다.

본건의 예상 입찰가는 210,000,000원 ~ 240,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 좋습니다. 이는 임대 관계 미상, 토지거래허가구역 지정 등 리스크 요인을 감안한 수치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 주변 시세 변동, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 특히, 토지거래허가구역 허가 절차와 임차인 명도 가능성을 최우선으로 확인해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.