나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42430 [1] 경기도 평택시 칠원동 620 평택지제역동문디이스트5단지 510동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 칠원동 소재 '평택새빛초등학교' 동측 인근에 위치하는 '평택 지제역 동문
디 이스트 5단지' 510동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 이루
어진 주거지대로서 동측 인근으로 농경지대가 위치함.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 서측 직선거리 약3.6km
지점에 지제역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 2층 201호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 출입구보안개폐설비, 급.배수
설비, 화재경보설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 동남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

칠원동 620 :제2종일반주거지역(2020-03-25), 지구단위계획구역(신촌지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니
경매진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42430 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 칠원동 620 평택지제역동문디이스트5단지 510동 2층201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 405,000,000 원

* 토지 면적: 56.54㎡ (약 17.11 평)

* 토지 지분: 56.539㎡ (약 17.11 평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71 평)

* 건물 지분: 84.9942㎡ (약 25.71 평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOO

* 사용 승인일: 2024년 02월 28일 (건축물대장 기준)

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 동/호수: 510동 2층 201호

* 전용 면적: 84.99㎡ (약 25.71 평)

* 분양 면적: 제공 정보에는 명확한 분양 면적이 기재되어 있지 않습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 평택시 칠원동에 위치한 '평택 지제역 동문 디 이스트 5단지' 내 510동 2층 201호입니다. 단지는 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 주거지역에 속하며, 동측 인근으로는 농경지대가 있습니다. '평택새빛초등학교'가 동측 인근에 소재합니다.

* 교통상황: 단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 서측 직선거리 약 3.6km 지점에 지하철 1호선 및 KTX가 정차하는 지제역이 위치해 있습니다.

* 인접 도로: 단지 내외로 개설된 포장도로를 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 06월 18일 접수된 부평농업협동조합의 근저당권 (금액: 360,000,000원)입니다.

* 등기사항 요약:

* 을구 1번 근저당권(부평농업협동조합)은 말소기준권리이며, 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

* 갑구 4번 강제경매(채권자: 주식회사해인)는 본 경매 사건의 근거가 되는 권리입니다.

* 그 외 등기된 권리들은 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 확인되지 않아 인수되는 보증금은 없으나, 실제 거주하는 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거지로서 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 단지 주변으로 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 향후 지제역 일대의 개발 계획과 연계하여 주거 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 단지 정보: 평택 지제역 동문 디 이스트 5단지

* 주소: 경기도 평택시 칠원동 620

* 총 동수: 12동

* 총 세대수: 741세대

* 최고 층수: 27층

* 주차 대수: 총 945대 (지하 942대, 지상 3대)

* 사용 승인일: 2024년 02월 28일

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

* 최근 실거래가 (2026년 6월 기준):

* 84.93㎡ (14층): 405,000,000원

* 84.99㎡ (9층): 400,000,000원

* 84.98㎡ (1층): 391,000,000원

* 최근 전월세 (2026년 6월 기준):

* 전세: 보증금 2,000만원 ~ 2,400만원 (월세 0원 ~ 130,000원)

* 월세: 월 110,000원 ~ 130,000원

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 상 어린이공원 및 완충녹지와 저촉되는 부분이 있는 것으로 나타납니다. 이는 향후 건축물 관련 민원이나 재건축/리모델링 시 제약으로 작용할 가능성이 있습니다. 정확한 저촉 면적 및 영향 범위는 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

* 건물 내부 이용 상태에 대한 평가가 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사, 일반적인 설비 상황을 기준으로 이루어졌습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다.

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 지정 기간(2025.08.26.~2026.08.25.) 및 대상(외국인, 법인, 단체 주택 취득 한정)을 고려할 때 일반적인 개인 실수요자에게는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

* 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 토지이용계획 상 어린이공원 및 완충녹지와의 저촉 문제는 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 2024년 준공된 신축 아파트로, 평택시 지제역 인근의 주거지역에 위치하고 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 최근 실거래가가 감정가 수준으로 형성되어 있어 시세 대비 적정 가치를 지니고 있다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획 상 공원 및 녹지와의 저촉 문제, 임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 안고 있습니다. 신축 아파트라는 장점과 이러한 리스크 요소를 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2024년에 준공된 새 아파트로, 즉시 입주 및 사용이 가능하며 노후도가 낮습니다.

* 지제역 역세권 잠재력: 도보 거리는 아니지만, 직선거리 약 3.6km에 위치한 지제역은 KTX 및 1호선 환승역으로, 향후 역세권 개발 및 광역 교통망 이용에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원 등으로 둘러싸인 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 동일 면적(84.99㎡ 내외)의 경우 1층이 391,000,000원, 9층이 400,000,000원, 14층이 405,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 2층에 해당하며, 감정가는 405,000,000원입니다.

* 신축 아파트의 가치와 최근 실거래가를 고려할 때, 1층보다는 높은 가치를, 고층보다는 낮은 가치를 부여할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 저촉 문제와 임대차 관계 미확인 등의 리스크를 감안해야 합니다.

* 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 390,000,000원 ~ 400,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.