나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42444 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층941호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42444 (1)

물건종별: 지식산업센터

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층941호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장)

1.2. 감정 및 면적 정보

감정가: 360,000,000원

토지면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조

총층수: 지하1층, 지상10층 중 9층

준공일자: 2021년 09월 10일

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내 호실입니다. 주변은 대규모 산업단지 및 택지개발지구 조성으로 인해 활발히 개발이 진행되고 있는 지역입니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스가 인접해 있어 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요가 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 물건이 소재한 고덕면은 평택시의 주요 산업단지 및 도시지역과 연결되는 교통망을 갖추고 있습니다. 차량 이용 시 주변 산업단지 및 평택 시내로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 대중교통망의 상세한 편리성은 이용자의 동선에 따라 다를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건 말소기준권리는 2021년 11월 30일 접수된 국민은행 근저당권입니다.

3.2. 등기부현황 (말소예정권리)

말소기준권리 이하 모든 등기 기록(을1 근저당, 갑3 가압류, 갑4 가압류, 갑5 압류, 갑6 임의경매)은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 등기부상 특이사항은 없으나, 공부와의 차이나 현황 조사 시 확인되지 않은 유치권 등이 존재할 가능성은 늘 존재합니다.)

3.4. 임차인 현황

임차인: 주식회사제이티피솔루션

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-12-24

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고:

3.5. 권리분석 요약

총 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 평택 고덕 국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 하는 첨단 산업 및 배후 주거/상업 복합 단지로 조성되고 있습니다. 지식산업센터 밀집 지역으로, 관련 기업들의 입주 수요가 꾸준히 발생하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하며, 고덕 국제신도시 내 상업시설 및 행정기관 등이 점차 확충되고 있습니다. 산업단지 밀집 지역의 특성상, 관련 업종 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성될 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건의 상세한 주변 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 정보는 감정평가서 요약에 기재되어 있지 않으나, 고덕 국제신도시 개발 계획에 따라 향후 상업 및 생활 편의시설은 지속적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경

지식산업센터로 분류되나, 실제로는 업무 시설로 활용될 가능성이 높습니다. 주변 지역은 산업단지 및 신도시 개발 지역으로, 정주 여건은 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 시장 변동성

신규 산업단지 및 지식산업센터 공급이 증가함에 따라 공실률 발생 또는 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 공실 위험

지식산업센터의 경우, 경기 변동이나 해당 산업의 업황에 따라 공실 위험이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 및 환경 문제

현재 제공된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 존재한다는 정보는 파악되지 않았습니다. 그러나 개발이 진행 중인 지역이므로, 향후 주변 개발 계획이나 입주 예정 시설에 대한 지속적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕 국제신도시에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업 종사자 및 기업들의 수요가 기대되는 입지입니다. 10층 건물 중 9층에 위치하며, 건물 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 신규 공급 증가에 따른 시장 변동성 및 공실 위험은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 높은 평택 고덕 국제신도시에 위치

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접으로 인한 풍부한 배후 수요

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸로 인한 깨끗한 권리 관계

* 영구적인 임대 수익 또는 시세 차익 기대 가능

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 360,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 상태입니다. 주변 시세 및 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. (예상 입찰가는 본 보고서에서 직접적으로 산정하지 않으며, 개별적인 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.