나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42359 [1] 경기도 평택시 세교동 541-1 지제센트럴타워 7층718호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 세교동 소재 '평택일반산업단지' 내에 소재하며 주변은 공원, 아
파트단지, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 '지제역'이 있어 대중교통편의
이용은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공장(지식산업센터), 근린생활시설 11층 중 7층
718호로서
외벽 : 강화 유리 마감 등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 삿시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로서 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

위생 급배수시설, 화물 및 인용 승강기, 주차장, 화재탐지 및 경보 등 시설 등.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공장(지식산업센터), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접
합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내),
지방산업단지(031-8024-3432), 재생사업지구, 토지거래계약에관한허가구역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

토지에 관하여 별도등기 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42359 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교산단로 37 (세교동) 지제센트럴타워 7층 718호

용도: 지식산업센터, 근린생활시설

감정가: 377,000,000원

토지면적: 23.92㎡ (약 7.24평)

건물면적: 78.73㎡ (약 23.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 입지조건

입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 '평택일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공원, 아파트 단지, 중소규모 공장, 그리고 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어, 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

차량으로의 접근은 용이한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있으며 '지제역'이 가까이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태

물건은 중로와 소로에 모두 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로(폭 25m~30m)와 소로(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내, 일부제한 300m 이내), 지방산업단지, 재생사업지구, 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 거래에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

권리분석

말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 8월 11일 등기된 주식회사 시스포케어의 강제경매개시결정 등기입니다.

등기부 요약

* 케이비부동산신탁주식회사의 소유권보존신탁재산처분에 의한 신탁 등기 (2024.06.04. 접수)

* 주식회사 시스포케어의 강제경매 등기 (2025.08.11. 접수, 26,068,790원) - 말소기준권리

인수되는 권리

감정평가서 요약 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있습니다. 그러나 토지에 관하여 별도 등기가 있다는 비고란 내용이 있어, 이 부분에 대한 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황

인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

4. 상권분석

상권분석

본 물건이 위치한 평택일반산업단지 내에는 다양한 업종의 중소규모 공장들이 입주해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 조성된 아파트 단지와 근린생활시설들은 해당 산업단지 종사자뿐만 아니라 지역 주민들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

또한, 지제역이 근거리에 위치하고 있어 유동인구 확보 및 물류 이동 측면에서 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

생활정보

본 물건 주변으로는 공원과 아파트 단지가 위치해 있어 쾌적한 주거 및 휴식 환경을 누릴 수 있습니다.

근린생활시설들이 혼재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

별도 등기

토지에 대한 별도 등기가 존재한다는 점은 본 경매 절차 이후에도 추가적인 권리관계가 발생할 수 있는 위험 요인이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

공실 상태

조사일 현재 물건이 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵거나 공실 관리에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상

임대차 관계 및 보증금, 차임 등 상세 내용이 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용 제한

가축사육제한구역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 변경이나 거래 시 법적 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 평택일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성과 주변 환경은 보통 수준입니다. 현재 공실 상태이며 토지 관련 별도 등기가 있다는 점은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

다만, 지제역 인근이라는 입지적 강점과 산업단지 내에 위치하여 법인 임차 수요가 기대된다는 점, 그리고 인근 주거 단지의 배후 수요를 고려할 때, 향후 안정적인 임대 수익 창출 및 가치 상승 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 계획과 지제역세권의 성장 잠재력은 본 물건의 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

산업단지 내 위치는 안정적인 법인 수요를 확보하는 데 유리합니다.

현재 공실 상태를 활용하여 시세보다 저렴하게 낙찰받을 경우, 임대 수익률 증대 또는 직접 사용을 통한 시세차익을 도모할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 377,000,000원을 기준으로 산정합니다. 인수되는 보증금이 없는 관계로 감정가를 기준으로 하되, 토지에 대한 별도 등기 존재, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다.

본건의 경우, 상기 언급된 리스크 요인들을 감안하여 감정가 대비 일정 비율의 할인율을 적용한 가격으로 입찰하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 임장 활동을 통한 추가적인 현장 조사, 지역 내 유사 물건 시세 분석, 그리고 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.