나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52800 [1] 경기도 광주시 능평동 359-34 쉬즈마일303동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.08.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 ""능평동 행정복지센터"" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 골프연습장, 공장 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 4층 건물 내 제2층 제201호로서,
[사용승인일 : 2016.09.20.]

외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재타일붙임 등 마감,
창호 : 하이 새시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
(자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 5번에 주택임차권(임차보증금 금380,000,000원 등)가 관련된 내용이 있으니 경매 시 참고하시기 바람.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인정의곤)로부터 2026.06.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨